У риэлторов и аналитиков, ожидающих повышения цен на жилье, появился новый союзник – доллар. Он падает все стремительней. А цена квадратного метра растет – в долларах.

Несмотря на все попытки государства водворить на российский рынок рублевые цены и расчеты в рублях, недвижимость в Москве, следуя традиции, по-прежнему оценивают в долларах. Это, безусловно, усложняет работу аналитиков, так как им приходится всегда иметь в виду колебания нестабильной американской валюты. Но в то же время – дает им дополнительный козырь для подтверждения «повышательного» прогноза.

Вот и теперь на столичном рынке недвижимости неразбериха. Еще в начале года, когда цены на квартиры эконом-класса намертво встали, большинство экспертов, как волшебную мантру, повторяли прогнозы о «традиционном осеннем росте цен» и «оживлении рынка». Поскольку практически все аналитики рынка недвижимости так или иначе связаны и риэлторским или девелоперским бизнесом, их надежды на скорое прекращение злополучной стагнации можно понять.

Но вот пришел сентябрь. А долгожданного осеннего роста реальных цен по-прежнему не наблюдается. Зато падает доллар, благодаря чему долларовые цены повышаются автоматичнески. Так, по данным irn.ru, индекс стоимости московского жилья прибавил за месяц аж 0,47%. Правда, подорожало в основном элитное жилье (на 0,9%), а эконом-класс, даже с учетом колебания валютного курса подешевел на 0,4%. Впрочем, если брать отдельные типы домов, то некоторое «подорожание» все же отмечается – среди старых панельных и кирпичных пятиэтажек (на 0,4% и 0,6% соответственно).

Естественно, эти «зловещие» тенденции всячески муссируются в прессе, наряду с «оптимистичными» прогнозами экспертов, обещающих жилью медленный, но неизбежный рост: от 1% в месяц до 20% в год. Особенно популярны прогнозы самого эксцентричного и потому самого известного в России «гуру» сфере недвижимости Геннадия Стерника. Он предрекает и вовсе двухкратный рост за ближайшие полтора года (а потом, правда, новое падение).

Многие потенциальные покупатели, напуганные этой аналитической ворожбой, поверили в неизбежность роста и таки принялись решать свои квартирные вопросы, отложенные в период стагнации. А аналитикам только того и надо. Теперь у них появился повод говорить о подтверждении своих летних прогнозов и реальном «оживлении покупательского спроса». А ведь, как известно, чем выше спрос, тем выше цены.

Между тем, курс доллара за сентябрь упал почти на рубль (с 25,8 до 24,9 рублей), или почти на 3,5%. В этом свете становится ясно, что никакого реального повышения цен в эконом-классе нет, а есть лишь дальнейшее плавное снижение и статистические колебания. Впрочем, если покупатели все же напугаются по-настоящему и начнут еще активнее покупать, господа риэлторы могут праздновать победу: они не только сделали «правильный» прогноз, но и своими руками претворили его в жизнь.

Однако еще некоторое время цены на недвижимость в долларах продолжат расти. И связано это с тем, что публикация объявлений о продаже квартир выходит с небольшой задержкой в 3-4 дня. По этой причине очевидно, что аналитики продолжат фиксировать рост цен на квартиры и на этой неделе. Впрочем, чем ниже курс, тем выше цифра. Можно ожидать, что в ближайшем будущем покупателям будет удобнее пересчитывать цены на недвижимость в рублях.

Источник: Недвижимость КМ.RU