продать квартиру, купить квартиру в москве, обмен квартиры, сопровождение сделки

Действия:

1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
   1. Консультации по схеме проведения сделки.
   2. Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
   3. Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
   4. Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. 
4. Причины и обстоятельства продажи квартиры
   Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.   Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
5. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.