Агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартиры, купить квартиру в Москве

В ближайшее время снижения процентной ставки по ипотеке ждать не стоит. По словам директора Департамента розничных продаж ЮниКредит Банка Ивана Матвеева какое-либо снижение процентов возможно только после того, как законодательно будет введено ипотечное страхование. Группа депутатов представила в Госдуму законопроект на основании которого, будут введены поправки в статьи 31 и 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если этот законопроект будет одобрен, тогда возможно снижение процентной ставки по ипотеке до 8,6% годовых. Давайте разберемся, что это за поправки, и так ли они выгодны желающим купить квартиру по ипотеке...

На сегодняшний день заемщик при получении кредита заключает договор страхования титула (риск расторжения договора купли-продажи) и договор страхования жизни. После введения поправок заемщик в обязательном порядке будет обязан, застраховать свой ипотечный кредит, то есть риск неисполнения договора, проще говоря, риск того, что он не сможет выплатить кредит. Также в обязательном порядке заемщик страхует финансовый риск своего банка от возникновения убытков, вызванных недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, а именно риск того, что банку после продажи квартиры заемщика, не хватит денежных средств на погашение кредита.

А теперь давайте подсчитаем. Предположим заёмщик берёт аннуитетный(ежемесячные выплаты фиксированные) ипотечный кредит в размере 5 млн.рублей. Сегодня средняя процентная ставка по кредиту 12,6%. Если она будет снижена до 8,6%, то разница ежегодных выплат по кредиту составит 200 000 рублей. Страховка жизни обходится в среднем от 1 до 2% в год от размера кредита. Если две новые страховки обойдутся в такую же сумму, или даже меньше, то ежегодные затраты заемщика на страхование составят те же самые 200000 рублей. В конечном счете клиент банка ничего не выигрывает, а банки будут "спать спокойно" четырежды "перестраховавшись". За то, как заманчиво будет звучать лозунг "ипотека под 8.6%"!

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"