агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, снять квартиру, сдать квартиру, аренда квартиры

Очередная гон-волна от компаний, жующих разную аналитическую цифирь на потребу читателю. В этот раз посвященная желающим снять или сдать квартиру в Москве, мол, надо ж знать за скока можно пожить в столице, надрывая собственный горб. Собственно, публикуем. Хотя агентство недвижимости само не в силах понять, кому нужен этот экономико-самопальный бред, когда конкретные цифры всплывают непосредственно во время поиска нужных апартаментов или так необходимого койко-места? В общем, читаем и делаем собственные выводы, надо ли заранее знать подобную информацию или нет...

В конце августа так и хочется написать стандартное "Вот и подошел к концу период затишья на рынке городской аренды". Но это лето не было ни тихим, ни стандартным. "Высокий сезон" на рынке аренды, когда оживает спрос и цены подскакивают на 15%, обычно начинается в середине июля. В этом году счастливое время для арендодателей началось несколько раньше. По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", уже в июне спрос на квартиры относительно мая вырос на 13%, предложение увеличилось на 10,7 %. Для сравнения, в прошлом году спрос за аналогичный период вырос на 7,5%, а предложение - только на 2,5%.

В июне, по данным агентства недвижимости МИАН, число запросов на аренду жилья в Москве увеличилось на 14%, а количество сделок - на 17%. Такая тенденция абсолютно не характерна для рынка. Обычно, в мае из столицы уезжают иногородние студенты, сотрудники коммерческих организаций, и спрос на аренду квартир снижается на 20-30%. В 2008-2009 годах в июне число обращений в агентство уменьшалось на 10-12%, а количество сделок - на 15-20%. Аналитики связывают позитивные изменения на рынке связаны с улучшением экономической ситуации в стране. Российские и зарубежные компании открывают новые вакансии, увеличивается миграция в Москву. Кроме того, работодатели возвращаются к практике аренды жилья для иностранных сотрудников и топ-менеджеров, приезжающих в столицу из других регионов России.

По информации МИАН, снять квартиру эконом-класса в июне в среднем можно было за 31,2 тыс. рублей, бизнес-класса - за 55,3 тысячи рублей. Месячный найм элитного жилья обходился в 211,6 тыс. рублей. В июне эксперты "ИНКОМ-Недвижимость" подсчитали, что доход человека, желающего снимать однокомнатную квартиру в Москве, должен составлять не менее 45 тыс. рублей в месяц. Если квартиру снимает молодая пара, доход каждого из членов семьи должен составлять не менее 25-30 тыс. рублей.

В первом летнем месяце, утверждают аналитики МИЭЛЬ-Аренда, предложение во всех ценовых категориях традиционно превышало спрос, но разрыв все же сократился до 9-20% в зависимости от сегмента. Максимально востребованными арендаторами оказались квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. На втором месте — квартиры по цене от $750 до $1 тыс. и на третьем - квартиры до $750. Традиционно, больше всего квартир эконом-класса предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14%). Меньше всего подобного жилья предлагалось в ЦАО (5%), однако этот округ сохранил лидерство по количеству предложений жилья бизнес- и элит-класса (22%).

В июле из-за аномальной жары и смога высоким спросом пользовались квартиры с кондиционером и в домах, расположенных рядом с городскими парками и водоемами. Аналитики агентства МИАН зафиксировали высокий спрос на квартиры эконом-класса с кондиционером. В предложениях бизнес-класса и элитного сегмента, как правило, наличие климатического оборудования предусматривается проектом жилого помещения. Собственники наиболее востребованных объектов воспользовались сюрпризами погоды и повысили ежемесячную стоимость аренды на 5-10%.

Жара привела к повышению спроса и предложения на рынке краткосрочной аренды жилья. Зарабатывать на аренде начали даже те, кто прежде никогда не сдавал квартиры. По данным агентства недвижимости DOKI, главным и обязательным условием арендаторов жилья на несколько дней являлось все то же наличие кондиционера. Популярной стала сдача внаем койко-мест в квартирах бизнес-класса с климатическим оборудованием в центре Москвы. Стоимость "ночевки" составляла от 1 тыс. рублей. Обычно в цену входило спальное место, комплект белья и полотенце.

Арендодатели койко-мест требовали, чтобы в комнатах размещалось не более трех человек. Часто они предлагали аренду знакомым, чтобы гарантировать чистоту и порядок в квартире. Койко-места сдавались внаем и раньше, однако это были общежития или жилье эконом-класса. В июле о посуточной аренде задумались те, чье высокобюджетное жилье простаивает без арендаторов. Кроме того, в Петербурге, куда многие москвичи отправились переждать смог, ставки на краткосрочную аренду жилья выросли на 10%.

В июле средняя цена аренды подросла на 3-5%. Она составила, по подсчетам МИАН, в эконом-классе - 32,3 тыс. рублей в месяц, в бизнес-класс - 56,6 тыс. рублей и в элитном - 212,2 тыс. рублей. Заметнее всего вырос спрос на эконом-класс - на целых 34%. В то же время уровень предложения снизился на 11% за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне - до $750 в месяц. Об этом говорят данные "МИЭЛЬ-Аренда". Больше всего квартир эконом-класса в июле предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14,5%), меньше всего в ЦАО (6%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес- и элит-класса стал ЦАО (31,5 %), меньше всего квартир данной категории предлагалось в ЮАО (3,5 %). Самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 17 тыс. рублей, самые дорогие многокомнатные квартиры предлагались в САО по ставке 510 тыс. рублей в месяц.

В июле аналитики наблюдали смещение спроса на аренду жилья за МКАД, в города-спутники Москвы и крупные города среднего Подмосковья. По данным компании "Азбука Жилья", на фоне смещения спроса в подмосковные города собственники квартир увеличили арендные ставки. Средняя арендная плата в Подмосковье возросла на 2,2% и составила 22,7 тыс. рублей в месяц. Уровень развития транспортной доступности и инфраструктуры в ближайшем Подмосковье с каждым годом повышается и уже сопоставим со спальными районами Москвы. Многие столичные компании в целях экономии на аренде помещений переводят сюда свои бэк-офисы и производственные цеха.

В августе на рынке аренды продолжился рост спроса. В конце лета в Москву традиционно прибывает наибольшее количество иногородних, желающих здесь учиться или найти работу. С середины августа хозяева квартир обычно начинают потирать руки: пора поднимать арендные ставки. За две декады месяца цены на квартиры эконом-класса, не зависимо от количества комнат, в долларовом эквиваленте выросли более чем на 7 %. Причиной этому также служит "вымывание" с рынка дешевых квартир.

По данным "Пересвет-Недвижимость", в сегменте эконом на каждую однокомнатную и двухкомнатную квартиру в августе приходилось по два потенциальных квартиросъемщика. Цена аренды самых востребованных квартир эконом-класса повысилась на 2-3 тыс. рублей. В бизнес-классе спрос примерно равен предложению. Если в августе 2007 года на одну квартиру бизнес-класса претендовали три квартиросъемщика, то в августе 2010 года - всего один.

По подсчетам специалистов "МЭТР РОШЕ-Запад", средняя ставка аренды в эконом-классе на однокомнатные квартиры в августе варьировалась от 22 до 25 тыс. рублей, на двухкомнатные - от 25 до 30 тыс. рублей, на трехкомнатные - от 35 до 40 тыс. Цены на "однушки" бизнес-класса начинались от 35 тыс. рублей, "двушки" - от 45 тыс. рублей, "трешки" - от 75 тыс. рублей. Что касается элитного жилья, в базе компании Penny Lane Realty в августе наибольшую часть предложения - 54% - составляют 2-х и 3-х комнатные квартиры стоимостью до $3000, чуть меньше - 36% - это 3-х и 4-х комнатные квартиры от $4000 до $8000, и 10% от общего объема предложений представлены 4-5-6 комнатными квартирами со средней арендной ставкой выше $8000.

Осенью на рынке городской аренды ожидается дальнейший рост активности. Это традиционная пора повышения спроса и предложения. По оценкам специалистов Гильдии риэлторов Москвы, арендные ставки могут подняться на 10-20% и продержаться на этом уровне до середины ноября. В ноябре-начале декабря наступит обычная стабилизация цен. А перед Новым годом — небольшое увеличение цены по ликвидным вариантам и падение цены по квартирам с заведомо завышенными ставками. В то же время, объем спроса до сих пор отстает от докризисных показателей. Если проводить сравнения с августом-сентябрем предыдущих лет, то картина вырисовывается не самая радужная для арендодателей. В докризисные годы спрос на жилье в аренду и плата за съем ближе к осени вырастали на 30%.

Надежда Орелкина

Источник: Rentagent.ru

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"