агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, продать квартиру

Осень в разгаре, а вот рынок жилья в известном месте, ибо ожидания риэлторов, аналитиков и простых граждан-продавцов в отношении цен на квартиры в Москве не оправдались – стояк (точнее висяк) продолжается. Соответственно, агентства недвижимости, уныло поджав хвосты, идут дальше сращивать всякие альтернативные сделки и бодаться с "ипотечниками" вместо того, чтобы в радостных воплях пачками продавать квартиры покупателям со "свободными" деньгами...

Сентябрь на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья закончился. Теперь можно говорить о том, что происходит на рынке жилья в столице, как изменилaсь ценa квадратного метра и что будет дальше.

Ранее многие специалисты говорили о том, что в сентябре произодет резкий рост цена на столичные "квадраты". Однако, как отмечают специалисты аналитического центра IRN.Ru, этой осенью произошел не взолет цена, а фальшь-старт.

Сейчас квадратный метр столичной недвижимости еще не готов ринуться в бой и отыграть к докризисным максимумам. Если учесть опыт предыдущих кризимов, то рост цен можно ожидать только через 2-3 года. Ведь после 1998 года квадратный метр стал восстанавливаться только осенью 2001 года, отмечают специалисты.

Однако 10 лет назад стоимость квдаратного метра в России была минимальной по мировым меркам. Сейчас ситуация совсем другая. Стоимость российской недвижимости порой выше, чем в Европе и Америке, к тому же российская экономика только начинает оправляться от мирового кризиса, и как долго продлиться этот процесс не известно. Поэтому эксперты уверяют, что такие факторы говорят лишь о том, что цена квадратного метра может и вовсе не вернуться на докризисный уровень.

Некоторые эксперты, которые прогнозируют рост цена на недвижимость руководствуются прежде всего такими факторами, как сокращение объхемом возведения нового жилья и как следствие возникновение дефецита на рынке новостроек Москвы и Московской области, что может привести к росту цен на жилье.

Специалисты компании Est-a-Tet отмечают, что на рынке новостроек складываются все предпосылки для обострения дефицита предложения. Сегодня многие застройщики заняли выжидательную позицию и настроены на рост цен, который позволит максимизировать прибыль от инвестиционных проектов.

"При этом интенсивность пополнения рынка новыми проектами оставляет желать лучшего. Возникает разрыв в структуре предложения новостроек по стадии готовности: представлены либо готовые объекты, либо объекты в начальной стадии. Почти отсутствует предложение жилья средней стадии готовности. При этом ценовая политика девелоперов ориентирована на проекты, которые находятся на завершающем этапе строительства. Отсутствие конкуренции со стороны проектов в средней стадии строительства, в конечном счете, приводит к повышению цен на новостройки, которые находятся на стадии котлована или монтажа первых этажей", - комментирует ситуацию руководитель аналитического управления Est-a-Tet Денис Бобков.

Директор по маркетингу компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова отмечает: "Мы ожидаем повышения цен, как на недвижимость, так и на стройматериалы, на СМР. Это связано как с общим оживлением рынка, так и с инфляцией, которая по итогам года наверняка окажется выше запланированных ранее показателей. Насколько именно вырастут цены, сказать сложно. Мы полагаем, что к концу 2010 года рост стоимости квадратного метра в новостройках составит 20%. Не думаю, однако, что стоимость стройматериалов увеличится на 62%. Сейчас в Москве, например, не так много активных строек. Таким образом, дефицита стройматериалов не предвидится".

"Цены на недвижимость в Москве продолжают расти. На рынке первичного жилья удорожание квадратного метра к концу текущего года может составить порядка 15-20%. Это связано с рядом объективных причин. Во-первых, многие объекты подорожали, так как начали реализовываться еще в докризисное время и сейчас показывают высокую степень готовности. Во-вторых, ожил не только рынок недвижимости. Так повышается стоимость строительных материалов и монтажно-строительных работ", - рассказал представитель пресс-служба компании "НДВ-Недвижимость".

Учитывая нынешние условия, которые сложились на рынке недвижимости стоит отметить, что в некоторых сегментах цена на жилье все же выросли, но это вполне нормально явление, да и стоимость "квадрата" подросла в ограниченных пределах. Прежде всего речь идет о жилье эконом-класса. Новостройки в Москве по цене 100 тыс. за квадратный метр раскупаются достаточно хорошо, также как и новостройки в подмосковье, где цена "квадрата" находится на уровне 50 тыс. рублей. Однако таких объектов очень мало и их можно пересчитать по пальцам. Повышенный спрос на такие квартиры связан с тем, что это единственный сегмент, где цена "квадрата" хоть как-то приблежена к платежеспособности реального покупателя. Поэтому число квартир по такой цене уменьшается, спрос остается прежним и хзастройщики, учитывая эту рыночную тенденцию слегка повысили цены.

"Регулярный рынок города вошел в стадию удорожания квартир еще весной этого года. С тех пор из месяца в месяц рублевые цены прибавляли примерно 1%. В сентябре приросты немного снизились - увеличение составило 0,4% до уровня 166,0 тыс. руб./кв. м. Таким образом, цена предложения с начала года отыграла уже более 8,5% и вернулась к показателям, фиксируемым на рынке в конце весны 2009 года. Не исключено, что в середине осени с возобновлением активности ситуация начнет развиваться стремительнее, и приросты подрастут. По нашим ощущениям на фоне восстановления и оживления Российской экономики по итогам года вероятен ценовой рост на регулярном рынке Москвы в размере 15%, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - С началом осени, как и ожидалось, отмечается оживление интереса покупателей - в сентябре количество обращений в Холдинг по поводу приобретения новостроек в Москве увеличилось на 40%, количество покупок - выросло почти в 2 раза по сравнению с августом. В связи с этим прирост рублевых цен предложения до конца 2010 года может составить +3 - +5% (в течение оставшихся 4 месяцев)".

Если же коснуться квартир бизнес-класса, а также вторичного рынка недвижимости, то продажи здесь есть, но весьма скудные и порой единичные. стоимость вторичного "квадрата" начинается с отметки в 130-150 тыс. за кв. м. Для стимулирования спроса многие застройщики предлогают покупателям скидки на квартиры до 22% в уже почти готовых домах.

Все это говорит о том, что на рынке сложилась необычная ситуация, когда дешевое жилье в соверемнных домах дорожает, пусть и умеренно, а цена на жилье более высокого класса стоит на месте, а иногда, как на вторичном рынке недвижимости, происходить снижение стоимости "квадрата" за счет акций и дисконтов.

Источник: ФинамИнфо

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"