агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартир, сдать квартиру

С завидной регулярностью агентство недвижимости получает заявки от арендаторов в стиле "исхитрись-ка мне добыть то, чего не может быть". Ничего не поделаешь - желание устроить свою жизнь в столице за минимальные деньги преобладает над доводами разума. И если раньше риэлторы могли еще худо-бедно попытаться подобрать "однушку" за 20 тысяч в месяц, то сегодня это уже мечта. Несбыточная. А если посмотреть на разницу в ценах между самыми дорогими предложениями и дешевыми, то становится ясно - мечать не вредно...

Цена самой дорогой квартиры в Москве равна стоимости 169 дешевых однокомнатных в столице, и 825-ти - в Подмосковье. Московские риэлторы тем не менее утверждают, что в городе достаточно как очень дорогих, так и чрезвычайно дешевых квартир. Показательно и то, что все они находят спрос. Равно как и аренда, которая во всех категориях демонстрирует рост.

Эксперты компании МИЭЛЬ-Брокеридж составили рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир Москвы и области. Суммы от продажи самого дорогого жилья столицы достаточно для покупки 825 недорогих квартир в Подмосковье.

Согласно ТОП-рейтингу, самой дорогой можно считать квартиру в районе метро "Белорусская" - ее стоимость составляет 660 млн рублей. Это - 4-комнатное жилье площадью 230 квадратных метров. Наиболее дорогая трехкомнатная квартира (370 квадратных метров), расположенная у метро "Арбатская", стоит 268 млн рублей. Самую дорогую "двушку" оценили в 81,2 млн.

Самая дешевая однокомнатная квартира в столице находится около метро "Первомайская" за 3,9 млн рублей предлагается 28 квадратных метров в самой обычной "хрущевке". Самая дешевая 2-комнатная стоит 4 млн рублей (метро "Измайловская"), 3-комнатная - 5,5 млн рублей (метро "Щелковская"). Минимальная по цене четырехкомнатная столичная квартира (63 "квадрата") предлагается в районе Восточное Бирюлево за 6,2 млн рублей.

Самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры Подмосковья предлагаются в городе Рошаль (145 километров от Москвы). Цена однокомнатной квартиры площадью 31,7 квадратных метра здесь составляет 800 тыс. рублей, двухкомнатная стоит ровно миллион, 3-комнатная - 1,2 млн, а самая дешевая 4-комнатная обнаружена в городе Лыткарино - 3,45 млн рублей.

Наиболее дорогая "однушка" Подмосковья располагается в Одинцове: 56 квадратных метров можно купить за 7,5 млн рублей. Там же находится самая высокобюджетная 3-комнатная квартира (20 млн рублей). Самая дорогая 4-комнатная квартира (140 квадратных метров), стоимостью 15,5 млн рублей, расположена в городе Химки.

Из столичных элитных и самых дорогих эксперты компании выделяют 1-комнатную квартиру в 73 метра - она выставлена на продажу за 33 млн рублей. Из 2-комнатных в цене лидирует жилье в районе Старого Арбата – за 125 "квадратов" просят 81 млн рублей.

Там же находится самая дорогая 3-комнатная квартира - 370 метров оценили в 268 млн рублей.

Таким образом, как подсчитали специалисты московского рынка жилья, разница между самой дорогой и самой дешевой квартирами в январе превысила 169 раз.

"Безусловно, на столичном рынке все еще много слишком переоцененных квартир, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор риэлторской компании Виктор Пирогов. - Топ-менеджер такие, особенно в стиле "здравствуй, Царь!", конечно, не купит. Но не стоит забывать, что львиная доля покупателей квартир в Москве - это представители Северного Кавказа, Казахстана, нефтяники из Сибири. Они не настолько хорошо ориентируются в том, что "такое хорошо, а что - не очень" и потому легко расстаются с огромными деньгами за не очень "внятное" жилье".

"На вкус и цвет, как известно, товарищей нет, но кризис все же сильно сместил акценты - сегодня рынок перестает быть исключительно инвестиционным, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости управляющий партнер компании "Брокер-Сервис" Илья Мамонтов. - Не потому, что квартиры невыгодно покупать, а потому, что доходность от их сдачи в ранду уступает депозитам в банках. С другой стороны, и в этом нет ничего "ужасного" - в Европе давно считается нормальной отдача от жилья при сдаче в наем в размере 4-6% от его стоимости. Просто у нас до 2008 года все стояло не на ногах, а на голове, а теперь постепенно приходит в норму".

"Жилье в любой столице мира отличает одно - оно практически недоступно коренным жителям мегаполиса и является сферой "захвата" иногородними, - считает директор компании по подбору зарубежного жилья Ольга Андреевская. - Но есть одно отличие с Москвой - ни в одном городе мира нет такого адского разрыва в стоимости жилья и доходах граждан. Нонсенс и то, что столичная "хрущевка" по какой-то нелепости стоит дороже очень приличного жилья в хорошем районе Праги, Берлина и Рима. Это в равной степени касается и аренды".

В январе 2011 года рост ставок аренды в столице не наблюдается, сообщают ВЗГЛЯДу московские риэлторы. Спрос по сравнению с декабрем снизился даже в эконом-классе. При этом бюджетные варианты - квартиры за 25-30 тыс. рублей в месяц - разбираются практически моментально, а спрос на них намного превышает предложение. К тому же и само предложение оставляет желать много лучшего - о качестве квартир за эти деньги лучше не говорить, как и о транспортной доступности большинства из них.

В то же время в бизнес-классе наблюдается противоположная ситуация – предложение превышает спрос, из-за чего ставки почти не повышаются. Сегмент аренды дорогих квартир до сих пор не оправился от кризиса, что, в первую очередь, связано с резким сокращением спроса со стороны иностранных компаний, которые долгие годы диктовали «ценовую моду» на жилье.

Компания "Азбука Жилья" ранее сообщала, что в 2010 году потенциальный спрос на аренду жилья в Москве увеличился на 8-10%. Число заключенных договоров аренды за год вырос на 15%, а объем предложения вырос на 13-15%. За прошедший год средняя арендная плата в Москве возросла на 5,2% и составила 69,4 тыс. рублей в месяц. По мнению аналитиков компании, в 2011 году годовое увеличение арендных ставок составит 5-8%.

В компании "ИНКОМ-Недвижимость" считают, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве составляет 27,8 тыс. рублей, двухкомнатных - 37,7 тысячи, трехкомнатных - 52,6 тысячи.

"Однушку" в бизнес-классе можно арендовать за 44,8 тыс. рублей, "двушку" - за 64 тыс., "трешку" - за 93,5 тыс.. В элитной категории однокомнатные квартиры стоят около 71 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные - от 90 тыс., трехкомнатные - порядка 190-200 тыс. рублей.

По итогам 2010 года спрос на аренду жилья бизнес-класса в Москве снизился на 15%, утверждают в Penny Lane Realty. Согласно обзору, интерес к аренде элитных квартир за год уменьшился на 10%. Основной объем (40% от общего количества обращений) был традиционно сосредоточен в ЦАО.

По данным аналитиков, объем предложения в сегменте от 2500-3500 долларов снизился по итогам года на 20%. Квартиры с арендной ставкой от 4000 до 6000 долларов составили 60% предложения. Из них 90% занимали квартиры бизнес-класса. Элитное жилье стоимостью от 10 тыс. долларов составило около 10% рынка.

По итогам 2010 года средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса составила 4200 долларов, что на 10% выше показателей 2009 года. В элитном сегменте этот показатель увеличился на 18% до 7100 долларов.

По прогнозам экспертов, отложенный спрос, накопленный в последние месяцы 2010 года, будет реализован в первом квартале 2011. В связи с дефицитом предложения к осени 2011 года стоимость аренды может увеличится на 10-15%.

Источник: Взгляд-Недвижимость

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"