агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартир

Наше агентство недвижимости не часто имеет дело с загородными проектами: дачи, коттеджи, участки. Это, что называется, непрофильные сделки. Казалось бы, многие жители мегаполиса могут позволить себе продать квартиру в Москве, и купить на эти деньги очень комфортный дом на деревне, но почти никто этого не делает. Странно дело, экология лучше, собственный кусок земли, большая площадь, камины и т.д. Оказывается, жизнь в забитом пробками городе многим почему-то кажется слаще...

Отсутствие инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью не дают городским жителям даже задуматься о переезде на "постоянное место жительства" в организованных благоустроенных поселках. Дело не в цене вопроса - сейчас на рынке есть предложения, доступные по цене обладателям московских квартир: при желании их можно было бы продать и поселиться в собственном доме. Но люди не спешат это делать. К такому выводу пришел журнал www.metrinfo.ru, проводя очередное социологическое исследование, выясняя отношение москвичей к идее жить за городом постоянно.

Сейчас, когда кризис вроде бы поутих, государство может вспомнить о подзабытых национальных проектах, и в частности о проекте "Доступное и комфортнее жилье - гражданам России". Акцент в данной программе делался на строительство малоэтажного жилья. По идее, государство берет на себя строительство дорог, школ, поликлиник, прокладку необходимых коммуникаций, а частные компании строят дома уже на подготовленных земельных участках. Только в таком случае стоимость квадратного метра малоэтажного жилья может быть приемлемой и впишется в 30 000 руб. за квадратный метр - именно эту цифру называют власти, когда рассуждают о доступном жилье.

Примеры строительства малоэтажных городков и поселков по подобным стандартам в России есть, но их пока очень мало. В Подмосковье, например, строится малоэтажный город-спутник Новое Ступино, где сегодня продается недвижимость разного формата по цене 30 000 - 35 000 руб. А в регионах в рамках программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" подобные проекты продвигает УК "Экодолье". Компания реализует два поселка - это "Экодолье Оренбург" и "Экодолье Белкино" в Калужской области вблизи Обнинска. В первом поселке самый маленький коттедж (55 кв. м) можно купить за 2 млн руб., во втором (112 кв. м) - за 4,8 млн.

Так что реально предположить: демократичный формат малоэтажного строительства будет со временем только развиваться (ведь 20 лет назад у нас вообще никакого загородного рынка не было - кроме госдач да шести соток!). И инфраструктура в пригородах соответствующая со временем появится, и дороги, и рабочие места. По крайней мере, возможности работать удаленно, что очень важно для загородных жителей, будут только расширяться. Найдутся ли среди закоренелых горожан люди, которые готовы будут переехать жить из города в частные дома, на природу? И при каких условиях они это сделают? Журнал www.metrinfo.ru попытался выяснить это в процессе социологического опроса, который проводит каждую неделю.

Москвичей спросили: хотели бы они жить на природе, в своем доме с небольшим участком земли. Самая большая группа опрошенных - 40,2 % - предпочли все же московскую квартиру загородному дому. Люди объяснили свой выбор: в городе жить удобнее, легче, есть инфраструктура, меньше транспортных проблем, быстрее добираться до работы.

Вторая по численности группа респондентов - 29,5% (почти треть опрошенных) - готовы переселиться в загородные дома. Их главный аргумент - "экология за городом лучше". Однако и в этой группе заявили, что переедут в "малоэтажку", только в том случае, если в поселках будет инфраструктура - школы, поликлиники, магазины с доступными ценами и т.д.

Далее места разделились так: 20,4% не готовы жить в коттедже или таунхаусе только потому, что за городом у них уже есть дачи; 4,5% - хотят иметь и дачу, и квартиру ("хорошо жить в квартире в Москве, а в выходные дни и в каникулы приезжать в дом за городом и отдыхать") и 5,4% затруднились с ответом.

Затем у москвичей, которые хотят жить в частном доме (напомним, это 29,5%), спросили - переехали бы они из Москвы на выгодных для них условиях в загородное малоэтажное жилье. Согласились переехать 90,9% участников этой группы, отказались - 9,1%.

Практически все причины, названные москвичами в качестве препятствий для переезда за город (хлопотно, неудобно, далеко от работы), - так или иначе касаются именно проблем с инфраструктурой. Эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" уже неоднократно отмечали, что никакого массового переселения горожан в поселки незаметно именно из-за этого (см. статью "Загородное постоянное жилье: портрет покупателя"). Элементарный пример - школы. За качественным образованием все равно придется куда-то ездить, и скорее всего - в Москву. И ребенку школьного возраста никакого смысла жить в коттеджном поселке нет. Поэтому сегодня загородный образ жизни может устроить семьи с маленькими детьми или, наоборот - пожилых людей. Пока цивилизация концентрируется исключительно в крупных городах, проект по строительству малоэтажного жилья будет пробуксовывать, а люди продолжат воспринимать загородные дома исключительно как дачи.

Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в статье "Народное мнение: горожане не готовы к загородной жизни".

Данные журнал metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

 Источник: Людмила Чичерова, обозреватель МетрИнфо

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"