агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартир, продать квартиру

Пока агентство недвижимости готовится к майским праздникам, кое-кто пророчествует помаленьку. В частности появились "обнадеживающие" высказывания, что цены на квартиры в Москве к концу года поднимутся процентов на 25, а может и поболе. Мол, слишком велика себестоимость строительства и земли, чтобы вот так просто раздавать построенное по 150 тыщ за "квадрат". Тогда непонятно, что мешает повсюду возводить 30-ти этажные панельные башни? Земли-то там надо чуть-чуть. Другие говорят, что у людей с деньгами не очень и оттого цены - сама стабильность, будут расти всего на 1,5-2 процента в месяц. Поэтому подорожает только на 24%. Смешно...

В 2011 году жилье в Москве подорожает на 25%

Такое предположение высказал гендиректор "НДВ Недвижимость" Александр Хрусталев. Он пояснил, что себестоимость строительства жилья на территории Москвы до конца 2013 года может вырасти в 2 раза. Сейчас себестоимость строительства жилья в Москве составляет в среднем порядка 82-90 тысяч рублей за 1 кв. м.

"В эту сумму входит земля, которая обходится примерно в 30 тыс., на коммуникации приходится еще около 30 тыс. рублей, а на само возведение дома - также 30 тыс. рублей", - рассказал эксперт.

Он пояснил, что рост себестоимости строительства может быть объяснен изменением правил и условий на столичном рынке недвижимости, ведь сегодня на имеющихся строительных площадках Москвы разрешено строить значительно меньшие объемы жилья, что резко сокращает прибыли застройщика при сохранении текущих расходов на землю. Свою роль при этом сыграет доля города, которая может достигнуть в жилых проектах 30-50% от имеющихся площадей.

За I квартал 2011 года цены на жилье эконом-класса и бизнес-класса выросли на 6,8%, а до конца года рост цен составит еще минимум 20%, считает эксперт. Выходит, что согласно прогнозу эксперта жилье за 2011 год подорожает более чем на четверть.

Прогноз Ольги Марковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", отличается от ожиданий г-на Хрусталева. - Основываясь на тенденциях 2010 года можно предположить, что в будущем году рынок новостроек также будет довольно стабильным. Цены будут меняться не значительно, а рост составит около 1,5-2% в месяц", - говорит она.

По ее мнению, существует ряд причин, препятствующих росту цен на жилье. "Прежде всего, это низкий платежеспособный спрос, который до сих пор не восстановился после кризиса 2008 года. Кроме того, ипотека на рынке первичного жилья только в последнее время стала по-настоящему развиваться, а до кризиса на долю покупок с помощью кредитования приходилось 15-20 % в Москве и до 40 % в МО. В новостройках ипотечный кредит получить более затруднительно чем на вторичном рынке. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то зачастую необходимо в качестве залогового обеспечения кредита в инвестиционный период (до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка) выставить уже имеющееся жилье, которое не у каждого имеется. То есть, ипотека, несмотря на снижение ставок и размера первоначального взноса, до сих пор недоступна для большинства".

Источник: Финам-Инфо

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"