агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, продать квартиру, обмен квартиры в москве

Печатание денег - самый выгодный вид бизнеса. В данный момент у нас их нарисовали в таком диком количестве, что очередной украденный миллиард уже никого не смущает, а цифры в триллионы рублей на всякие федеральные программы удивят разве что дошкольника. И, тем не менее, продать квартиру в Москве становится все труднее - платежеспособный спрос угасает. Соответственно, агентство недвижимости должно ориентироваться больше на то, сколько еще стодолларовых купюр выдаст американский печатный станок...

Цены на жилье в России пойдут вслед за развитием макроэкономической ситуации не только в стране, но окажутся привязанными к событиям в мире, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Цены замерли в неустойчивом ожидании. На них не повлиял, как бывало ранее, ни фактически двукратный рост цен на нефть (см. Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2011 года), ни укрепление рубля как такового. Таков вывод выступления в воскресенье, 10 июля, в прямом эфире на радио "Сити ФМ" руководителя irn.ru Олега Репченко.

"Последние полтора года цены на недвижимость фактически стоят на месте: немного прибавляют в долларах, насколько колеблются курсы валют, но дергаются на месте в рублях", - отмечает он.

Будущее рынка недвижимости - в руках политиков, которые принимают решения о введении в действие макроэкономических регуляторов. Ну и, конечно, в последствиях, которые эти регуляторы окажут на экономику на самом деле. Если администрация президента США Барака Обамы решит, что нужно в третий раз вводить антикризисный план (программу QE-3), продолжая накачивать рынки ликвидностью (проще говоря, печатая доллары), то можно ожидать дальнейшего роста цен на нефть и возможности иностранных инвестиций в Россию.

Пока что "вредные иллюзии" американцев о том, что их экономика справится с любыми проблемами сама по себе, продолжают обволакивать весь мир.

В Америке дела не очень

Американская экономика десятилетиями предлагала своим гражданам жить в долг. И это рассматривалось как двигатель экономики. Потом необеспеченных (как оказалось) долгов (по вине политиков) стало слишком много, ипотечные дома в США стали отходить банкам, а последние не могли их продать, чтобы возместить убытки, – прекратился платежеспособный спрос. Наступил кризис.

Тогда Федеральная резервная система США (ФРС) предложила обесцененные долги скупать за деньги. Откуда деньги? Можно напечатать. Так появилась программа QE1 – Quantitative Easing 1 (количественное смягчение).

QE1 стартовала в ноябре 2008 г., к июню 2010 г. ФРС скупила ипотечных долгов и других облигаций на $2,1 трлн. QE2 началась в ноябре 2010 г. и должна закончиться сейчас в общей сложности на $600 млрд. QE3, как ожидается, может начаться в августе 2011 г.

В результате курс доллара падает, риск инфляции возрастает, и бизнес не инвестирует в экономику. Это может привести к высокой инфляции при дальнейшем падении экономики – стагфляции. Экономика просто заливается дешевыми деньгами, но ее структурной перестройки не происходит. QE3 - это выкуп ФРС обесцененных облигаций за счет работы долларового печатного станка.

У Европы свои проблемы

Если одновременно Евросоюз продолжит принимать "в последний раз" меры по спасению практически обанкротившейся экономики Греции (на очереди Португалия и Ирландия, а на подходе уже Испания с ее огромным по сравнению с другими европейскими странами населением), опять-таки накачивая эти ослабленные экономики деньгами, то с удорожанием цен на нефть можно ожидать частичного попадания этого финансового потока нефтедолларов в Россию, а потом - и перетекания его части на рынок недвижимости.

Тогда цены на жилье в Москве в России могут резко прибавить - от 15% до 25%, как отмечалось ранее.

Если же и США, и Европа вдруг затянут пояса и перестанут наращивать мировую инфляцию, то макроэкономическая ситуация может заставить рынок недвижимости Москвы и России отыграть назад без подпитки иностранных денег. В результате возможна коррекция цен вниз до 10-15%, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Как уже указывал irn.ru, московский и российский рынок, похоже, исчерпывает внутренние резервы для роста (насыщение спроса предложением). Остаются только привходящие факторы - покупательная способность населения, инфляция и общее состояние мировой экономики.

Источник: IRN.ru

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"