агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартир, продать квартиру в москве

Феноменально противоречивая статья о росте цен на квартиры в Москве. Или их падении, т.к. даже наше агентство недвижимости не в состоянии разобраться, что именно хотели сказать ребята из издания "Ведомости" своим центровым репортажем. Скорее всего, имелось в виду некое броуновское движение стоимости "квадратов" по районам. В любом случае такая информация смахивает на полет птицы хвостом вперед, мол, мы аккумулировали мнения разных людей и компаний, а дальше читатели сами додумают. Ну-ну...

Цены на столичное жилье за полгода увеличились с 135 000 руб. за 1 кв. м до 143 000 руб., такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (Irn.ru). В столице цены в рублях на вторичном рынке практически не растут, за полгода общее увеличение составило не более 1,5-2%, возражает Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру».

По подсчетам «Пересвет-инвеста», вторичное жилье в Москве даже подешевело на 2,8%. В долларовом выражении квартиры подорожали на 4,1%. По данным компании, цена 1 кв. м достигла $7240, или 202 730 руб. Всего за год квартиры Москвы подорожали в долларах на 13,4%, в рублях — на 2,4%, отмечает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-инвест».

В Московской области стоимость метра на вторичном рынке снизилась на 1,5-2%. Так, в январе этого года цена 1 кв. м в Красногорске, по данным «Гдеэтотдом.ру», была 82 292 руб., летом она составила 81 096 руб. В Балашихе за полгода стоимость жилья снизилась с 71 211 руб. до 67 752 руб. за 1 кв. м.

«Это обусловлено тем, что в Подмосковье выходит огромное количество новых проектов», — комментирует он. Если в столице вторичное жилье представлено разными по качеству объектами, то в области это в основном старые дома, которые не могут конкурировать с новыми проектами.

Всего в Ближнем Подмосковье на рынке около 130 новых домов, отмечают в Irn.ru. В Подмосковье объем вторичного рынка и сегмента новостроек в настоящее время сравнялся — в месяц выставляется на продажу по 10 000 квартир на обоих рынках (данные «Гдеэтотдом.ру»). «В области строят много, девать некуда», — комментирует Пыпин. В Москве вторичный рынок намного превосходит объем первичного — 30 000 квартир против 2500 новых квартир. Реальный объем продаж, по информации Пыпина, примерно в 3-4 раза ниже объема предложения.

Рынок новостроек в Подмосковье в отличие от вторичного более активен. «Начиная с февраля мы отмечаем ежемесячный рост продаж на уровне 25-30% по отношению к каждому предыдущему месяцу», — говорит Антон Скорик, гендиректор «Мортон-инвест». В апреле продажи достигли максимально высокого показателя, более чем в 2 раза превысив лучший результат 2010 г.«. В 2010 г. ГК «Мортон», по их данным, ежемесячно реализовывала в среднем 20 000 кв. м жилья, в апреле 2011 г. в микрорайонах компании было продано более 40 000 кв. м. В мкр. «Солнцево-парк» и «Бутово парк» ежемесячно продавалось по 135-150 квартир.

За первое полугодие, по информации Скорика, цены на жилье компании выросли на 7-15%. Средний рост по всему объему предложения компании составил 12%. «Это цифры с учетом вывода на реализацию достаточно больших новых объемов, которые сглаживали темпы роста за счет старта по более низкой цене, и более высоких темпов роста по корпусам на высокой стадии готовности», — отмечает он.

Александр Пыпин возражает: «На подмосковном рынке новостроек мы не можем отметить ни активного роста, ни снижения цен». По данным «Индикаторов рынка недвижимости», в I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья составляла 46 500 руб. за 1 кв. м, а во II квартале — 46 100 руб. за 1 кв. м.

«Москва и область — сообщающиеся сосуды, которые вместе поддерживают некий ценовой баланс. Потенциальные покупатели видят, что в Москве дорого и обращают внимание на областные проекты», — добавляет Пыпин.

Источник: Ведомости

Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"