агентство недвижимости, агентства недвижимости в москве, обмен квартиры в москве

Наблюдающаяся нервозность на биржевых площадках может положительно повлиять на динамику квартирных продаж, но если финансовый сценарий "большого взрыва" станет реальностью, то агентства недвижимости в Москве и их клиенты своими глазами увидят, как обломки банковского капитала торпедируют рынок жилья, превращая его из быстроходного катера в полуподводную лодку...

Евросоюз раскорячился в системном кризисе из-за предполагаемого дефолта Греции, Америка признала проблемы с госдолгом, на очереди банкротство Италии, Испании, Португалии и т.п. Все это провоцирует панику у портфельных инвесторов, попутно играя на руку ловким барыгам-шортселлерам. Доллар с первых дней осени прибавил в весе три рубля, а если считать с начала августа – то на все пять, то есть на 17%. Опять же показатель российской торговой системы за последние пару месяцев съехал на 662 пункта.

При этом практически любое агентство недвижимости в Москве отмечает, что в отличие от биржевой дерготни рынок жилья идет исключительно в плюс: средняя стоимость квартиры в Москве подросла где-то на 5-7%, а столичный новострой ушел вверх на 10% и более. Данный подъем во многом объясняется той самой паник-сэйл в августе и закономерным ослаблением рубля. Многие биржевики, пытаясь хоть как-то сохранить свой заработанный тяжкой спекуляцией капитал, пошли вкладывать деньги в более позитивный сектор - московскую недвижимость.

Обычные же люди, подбодренные ускоренной инфляцией и регулярными спам-сообщениями об ускоренной продаже жилплощади, тоже решили не откладывать дело в долгий ящик, что привело к дополнительному увеличению спроса на квартиры в Москве и росту цен. Теоретически, такой непрерывно ускоряющийся интерес граждан к рынку жилья должен привести к тому, что банки снова станут гораздо веселее кредитовать население ипотечными деньгами. А это, в свою очередь, еще больше раскрутит безумную карусель, вынуждая агентства недвижимости покрепче вцепиться в поручни, чтобы не вылететь на полном ходу. Кое-кто даже поговаривает, что подобный "усилитель массового сознания" может привести к новому тотальному коллапсу не только риэлторской, но и строительной отрасли.

Однако сегодняшнее положение дел с ликвидностью у банков намного более благоприятно, чем в 2008 году, поэтому катастрофы с финансированием строек и массовой заморозки объектов ожидать вряд ли стоит, как, впрочем, и строительного бума. Более того, если последние два года многие банки инвестировали средства в основном в фондовый рынок, где можно было заработать быстро и много, то сейчас, когда этот источник поступлений иссяк, они будут вынуждены лояльнее относиться к реальному сектору экономики, в том числе к строительству. Особенно привлекательными для инвесторов выглядят стройки с политическими гарантиями – "Новая Москва" и подготовка к Олимпиаде в Сочи. В случае ухудшения финансового положения в стране такие мегапроекты могут урезать, но закрыть - никогда.

Проще говоря, агентство недвижимости призывает граждан не дергаться, а спокойно и без суеты решать жилищные вопросы по мере их поступления. Иначе реального перегрева рынка не избежать. А то у нас в стране слишком распространена пагубная привычка действовать лишь по достижении определенного градуса паранойи.

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"