В детском мультипликационном мюзикле «Алёнушка и Ерёма» один тевтонский рыцарь, ради наживы готовый на всё, пел милую песенку со словами: «Если богатство плывёт прямо в руки – глупая роскошь душевные муки». Именно под таким девизом действуют застройщики и представляющие их интересы посредники, когда речь идет об оформлении договора уступки прав требований...

Если вы решили купить квартиру в новостройке, но у застройщика в этом доме объектов уже нет, то вы наверняка найдёте предложения от физических лиц. Или зеркальный вариант: вы сами приобрели квартиру у застройщика, но по какой-то причине решили расстаться с ней не дожидаясь оформления в собственность.
И в той и другой ситуации купить или продать квартиру можно будет по договору уступки прав требований.
Этот договор регистрируется у застройщика. Если госпошлина за регистрацию перехода в Регистрационной палате фиксирована, то стоимость регистрация уступки прав требований величина произвольная и устанавливается застройщиком. Размер стоимости регистрации договора уступки может стать неприятным сюрпризом, как для продавца, так и для покупателя.
На днях наше агентство недвижимости завершило сделку по продаже квартиры в новостройке в Куркино. Когда был найден покупатель, мы уточнила у фирмы-посредника во сколько обойдется составление и регистрация соглашения об уступке прав. 4% от суммы в первоначальном договоре, что составило 200000 рублей. Покупателя это сумма устроила и мы начали процесс оформления. Покупатель оплатил стоимость услуги, фирма-посредник составила соглашение и отправила его застройщику для подписи. В день, когда и продавец и покупатель должны были встретиться для окончательных расчетов и подписания соглашения, выяснилось, что стоимость регистрации увеличилась еще на 50000 рублей. Покупатель был возмущен, так как уже оплатил эту услугу. Продавец так же своей вины не чувствовал, но фактически стоимость квартиры увеличилась на 50000 рублей. Представители фирмы-посредника объяснили, что в тот момент, когда наши документы находились на рассмотрении у застройщика, цена за услугу выросла до 5%. Представители покупателя связались с застройщиком и выяснили, что у застройщика расценки не менялись. То есть, фирма-посредник приняла решение, что теперь из услуги стоят дороже. Как не пытались представители покупателя зарегистрировать договор минуя вышеуказанную фирму-посредника, ничего не вышло. Пришлось им доплатить, и сделка состоялась.
У наших коллег произошел вообще, вопиющий случай. Они продавали квартиру в доме на Беговой, где застройщиком являлась одна очень известная фирма. Она же и оформляла соглашения об уступке прав без фирм-посредников. По какой-то причине наши коллеги не уточнили заранее стоимость услуги по регистрации переуступки. Когда был найден покупатель, все встретились в офисе фирмы. Соглашение было подготовлено заранее, стороны его подписали и сдали вместе с документами продавца юристам застройщика. После этого покупателю предложили оплатить услугу по регистрации уступки прав. Стоимость услуги составила ...500000 рублей! Надо ли говорить, что покупатель был в шоке и отказался покупать квартиру, стоимость которой увеличилась на полмиллиона. Фирма-застройщик отказалась возвращать подписанные соглашения и документы продавца, мотивирую тем, что они уже проделали работу по составлению соглашений. Крику было много, но покупателю пришлось заплатить.
Наш опыт показывает, что регистрация соглашения по уступке прав у застройщика и фирмы-посредника услуга не дешёвая, в среднем от 80000 до 500000 рублей. Приобретая или продавая квартиру по переуступке, узнавайте заранее о стоимости регистрации, так как эти расходы не входят в стоимость квартиры указанной в объявлении.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"