Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Например, наш клиент приобрел свою долю до заключения брака. Обычно это прописывается в договоре купли-продажи и не требует дополнительных заявлений, но не в данном случае: нотариус потребовала от продавца заявление, что в квартире им (продавцом) не было произведено перепланировок (стоимость заявления 1200 рублей). Доля приобреталась «по ипотеке» и соответственно был изготовлен оценочный альбом, в котором было отражено отсутствие перепланировок и какого-либо стоящего ремонта. Даже покупательница доли подтверждала, что продавец никакого ремонта не производил, но нотариус была непреклонна. Она настаивала, что продавец должен подписать подобное заявление, без него она отказывалась удостоверять наш договор. Кстати, этот аргумент выдвигался на любые вопросы и возражения. Также нотариус заявила, что необходимо сделать нотариальную копию договора для Сбербанка (стоит 150 рублей, немного, но неприятно). Мы усомнились, что это необходимо и позвонили в Сбербанк. Там нам сказали, что их устроит обычная копия. Но нотариус и здесь была непреклонна: нотариальной копии быть, и точка. Конечно, хотелось уйти и заняться поиском другого нотариуса, с меньшим аппетитом, но пришлось бы отложить сделку, а покупателя поджимал срок одобрения кредита. Итого: расходы по нотариальному удостоверению договора - 14000 рублей, заявления и копии, которые нотариус вынудила сделать 1350 рублей.

Благодаря Сбербанку удалось сэкономить 8000 рублей. Данный банк требует, чтобы при подаче в регистрирующий орган договора купли-продажи доли с использованием кредитных средств, присутствовал сотрудник банка. А сотрудники банка люди занятые, и когда они смогут выбраться с нами, в день сделки не было известно (забегая вперед скажу, что это договор был сдан на регистрацию только через неделю). Нотариус была вынуждена отдать договор сторонам на руки, чтобы они совместно с сотрудником банка сдали его на регистрацию лично. В других случаях нотариус самостоятельно сдает договор на регистрацию, а сторонам это обходится в 5000 рублей плюс 1500 за доверенность с каждого.

Другие наши клиенты, оказались более предусмотрительными, и прежде чем начать продажу своей квартиры сходили к нотариусу на консультацию по предстоящим расходам. Их квартира была приватизирована в долях на отца и сына (совершеннолетнего). Все, что сказала нотариус, они аккуратно записали, чтобы не забыть:

- составление, нотариальное удостоверение и регистрация договора 20000 рублей

- две доверенности 3000 рублей (данные расходы понятны и объяснимы)

- два заявления о том, что в момент приватизации продавцы не состояли в браке по 1200 рублей каждое... а вот это уже интересно! Недвижимость приватизированная, полученная в дар или по наследству, не является совместно нажитым имуществом супругов, и соответственно при её продаже не требуется подобных заявлений. Вряд ли нотариус могла об этом не знать, однако указала, что такие заявления необходимы и продавцам придется заплатить за них 2400 рублей.

Если перед Вами стоит выбор нотариуса для удостоверения договора купли-продажи, заранее узнайте обо всех расходах. Для этого посетите несколько нотариальных контор, сообщите нотариусу, на основании каких документов квартира в собственности, а также её кадастровую стоимость. Попросите нотариуса или его помощника собственноручно записать все расходы, и перечислить все необходимые заявления и доверенности, тогда им труднее в день сделки будет обвинить вас, что вы что-то забыли записать или не так поняли. Уверяю вас, перечень и стоимость будут разниться. Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы, они будут вежливы, так как пока заинтересованы в вас, чего не скажешь о дне сделки, когда вам уже некуда будет отступать. А если будут грубить на подготовительном этапе, тогда представьте, как «весело» вам будет при подписании договора. Смело уходите и обращайтесь в другую контору.

Найдите время выбрать нотариуса при личной встрече, не ограничивайтесь «обзвоном» по телефону, иначе на сделке вас будут ждать неприятные сюрпризы..

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"