В конце января в средствах массовой информации освещалась новость о том, что с 1 февраля все сделки с недвижимостью будут удостоверяться нотариально, и нотариусами же доставляться в регистрационную палату. Клиенты обращаются к нам с вопросами, о том как же теперь будут заключаться сделки? Наше агентство недвижимости решило прояснить ситуацию и успокоить желающих купить или продать квартиру. С 1 февраля в Москве и Московской области нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не является обязательным! Лишь по согласованию сторон, договор может быть подписан у нотариуса. Откуда же взялись эти сухи, и что на самом деле происходит?

В нескольких регионах России действительно, введен пилотный проект с обязательным удостоверением сделок у нотариуса. В зависимости от результатов этого пробного шага, и будет принято решение об обязательном нотариате для сделок с недвижимостью.
Инициатива по обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью активно продвигалась несколько последних лет нотариальными палатами и правовыми ведомствами. Интерес нотариусов понятен, их услуги по удостоверению и регистрации договора купли-продажи средней однушки в Москве составляют порядка 60000 рублей. Правовые органы аргументируют тем, что сделки, проведенные через нотариуса, безопасны.

Экономисты и агентства недвижимости не поддерживали эту инициативу, утверждая, что это обязательно скажется на стоимости жилья. И потом, нотариус удостоверяет личности заключающих договор и разъясняет их права, но не проверяет документы на подлинность и тем более не оценивает историю квартиры. Ещё на слуху у риэлторов история о том, как одним известным московским нотариусом в сентябре 2006г. была составлена и заверена доверенность от продавца на регистрацию договора купли-продажи. Продавцом являлась 81-летняя старушка, которая сама подписала договор и расписалась в доверенности на глазах у нотариуса, но как впоследствии выяснилось, за месяц до этого настоящая собственница скончалась. Кто же тогда подписал договор и доверенность? И как нотариус удостоверил личность старушки? На суде нотариус подтвердил, что собственница присутствовала лично и предъявила паспорт. Мы знаем этого нотариуса, и его порядочность не вызывает сомнения. Просто, никто не застрахован от ошибки, и иногда отличить одну старушку от другой бывает действительно сложно. Это лишний раз доказывает, что нотариальное удостоверение договора не даёт стопроцентной гарантии безопасности сделки.

К чему же нам следует готовиться, если вдруг со следующего года все сделки с недвижимостью должны будут нотариально удостоверяться?

Готовиться надо к тому, что за удостоверение и регистрацию перехода права придется платить десятки тысяч рублей. При покупке квартиры стоимостью от 1 млн. до 10 млн., услуги нотариуса обойдутся в 10000 рублей плюс 0,75% от стоимости квартиры. Например, если квартира стоит 7 млн., то услуги нотариуса составят 62500 рублей. При покупке же квартиры стоимостью от 10 млн. рублей и выше, услуги нотариуса обойдутся в 77500 рублей плюс 0,5% от стоимости квартиры. Так если квартира стоит 12млн., услуги нотариуса составят 137500 рублей. Нужно ли говорить о том, что подобные расходы на регистрацию неминуемо скажутся на стоимости квартир. Продавцы будут получать за свою недвижимость меньшие деньги, а покупатели платить больше. И кто от этого выиграет? Только нотариусы! Их и поздравим...

Удачи Вам!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"