Недавно пришла в голову мысль о том, что агентство недвижимости частенько выступает в роли мусорщика. Т.е. мы решаем те проблемы, которые остались от деятельности тех граждан, чей девиз «помоги себе сам». Потому как частенько происходит следующее – приходит человек с просьбой помочь купить квартиру в Москве или т.п., начинаем беседовать и выясняется: хотели как лучше, получилось как всегда. Спасите, у меня сделка срывается! А ведь делов-то было, просто грамотно построить процесс…

Продажа комнат в коммуналках – это настоящий конструктор отрицательных человеческих эмоций: гнев, обида, отчаяние, зависть… А уж когда один из соседей пытается выкупить у другого его комнату. В общем, полный набор негатива. На прошлой неделе столкнулись именно вот с такой поганой ситуацией, когда «говорил сосед соседу…».

Жила-была коммунальная квартира. И все было у соседей хорошо до тех пор, пока владелец одной из комнат не решил сдать ее молодой девушке, а самому переехать жить к родителям. Девушка была красивая и, как и все красивые девушки стала встречаться с юношами. Сначала с одним, потом с другим, а затем и с третьим, потихоньку скатываясь к тому, что по-научному называется беспорядочной половой жизнью. Соседи люди были смирные, и как приличные граждане долгое время старались не вмешиваться в девичью приватность.

Но всякому терпению приходит конец, ведь у соседей подрастала дочь, которую могли немного смущать постоянные крики страсти из-за дверной филенки, а также периодические вылазки юношей на кухню за пивом из холодильника, ибо ничто не утоляет жажду после животной любви как холодный ячменный напиток. Тем более, что юноши обычно выбегали на кухню обнаженными, руководствуясь пословицей «что естественно, то не неприятно». Поскольку внушение на девушку не оказывало никакого влияния, то было решено воззвать к непосредственному собственнику комнаты, чтобы тот образумил свою гостью. Однако граждане были посланы по известному адресу, с мотивировкой «моя комната, что хочу то и делаю».

Соседи не стали спорить, а преспокойно подали в суд, как известно самый гуманный суд в мире. Судья, женщина преклонных лет и суровых взглядов на воспитание подрастающего поколения, решила дело в пользу истцов и повелела выселить юную прелестницу из занимаемой комнаты. Что и было незамедлительно сделано. С тех пор прошло почти 10 лет. Все эти годы комната стояла опечатанная, в тихом пыльном запустении. Владелец после судебного конфликта жить в ней так и не смог, подозревая соседей в негативном к себе отношении (в чем был абсолютно прав), проживая все эти годы у своих родителей.

Время бежит незаметно, комнаты в Москве нынче стоит столько, сколько тянет неплохой особнячок в континентальной Испании. Год назад гражданам, проживающим в коммуналке, надоело существовать в полуквартире с одной вечно запертой конурой и они возжелали ее у соседа выкупить. Сказано – сделано. Сосед вроде как хоть и обиду затаил, но пользуясь случаем, решил сменить свою комнату на что-то новостроечное, загородное. Опуская все сопутствующие процедуры, могу сказать, что выкуп не удался. Кредит на выкуп комнаты банк не одобрил, а иной возможности договорится с соседом-оппонентом тогда не было. Отмечу, что весь процесс протекал без участия агентства недвижимости, очевидно исходя из поговорки «милые бранятся – только тешатся», я имею в виду матерящихся соседей, а лишние посредники в кухонных боях на сковородках ни к чему, мол, сами разберемся. Не разобрались.

Прошел еще год. Соседи решили предпринять новый штурм и позвонили нам. Ситуация была такова: надо продать имеющуюся в запасниках однокомнатную квартиру и выкупить-таки злосчастную комнату, получив при этом доплату. Забегая вперед, скажу, что ничего у нас не вышло ввиду агрессивной злобы собственника злосчастной комнаты. Нет, поначалу переговоры пошли вроде как даже успешно, но потом забуксовали на этапе «хочу – не хочу, буду - не буду».

Несмотря на то, что нами был в кратчайшие сроки найден человек, готовый купить квартиру и даже внесший аванс, а мы хотели передать его собственнику комнаты, все равно сделка не состоялась. Вместо того, чтобы делать сделку начался банальный ценовой шантаж.

Рассуждения человека понятны. А чего там? Все равно им моя комната нужнее чем мне, вот и сдеру с них по полной, попутно отыгравшись за судебный позор и годы «унижений». И поехали: сегодня комната стоит два миллиона сто тысяч, вечером два триста, утром два пятьсот, днем два восемьсот… Аванс брать не стану из принципа, чтобы не быть привязанным к цене, а ну как завтра еще больше денег захочется? Объяснять что-то бесполезно, человек от наслаждения не приемлет разумных доводов, главное - отомстить соседям! В результате все пришло к логическому концу: комната стоит как и раньше опечатанная, однокомнатная квартира не продается в связи с ненадобностью. Паритет. Граждане довольные расходятся по домам.

Вот и получается, что здесь мы выступили в роли мусорщиков, вынужденных убирать чужое, пардон, дерьмо. И сами не смогли ситуацию разрулить, и покупателя квартиры продержали почти 2 недели. Хорошо, что мужик оказался с юмором, сам когда-то в коммуналке жил, знает соседский быт не по-наслышке. А ведь всего-то надо было год назад нанять нормального риэлтора, вместо того, чтобы заниматься самодеятельностью.

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»