Как директор агентства недвижимости, регулярно мониторящий рынок, постоянно натыкаюсь на всякое интересное. Вот, к примеру, источники сообщают информацию касательно бедственного положения застройщиков Москвы. То, что столичное правительство бежит спасать кормушку, из которой питался целый шквал разнокалиберных чиновников, ни для кого не секрет. С одной стороны вроде как это благо для родного города – выкуп на аукционе квартир для достойных целей: обеспечение программ типа «Молодая семья», «Социальная ипотека» и т.п. А с другой, застройщиков тупо взяли за горло, пользуясь ситуацией с финансированием объектов-новостроек, предложив им слить квартиры по дешёвке. Вроде бы пожалеть надо этих ребят-строителей, да не получается – уж больно они долго оттаптывались на покупателях, задавливая цену на свой новострой сверх всякого разума. Однако, дабы не вводить в заблуждение неокрепшие умы, что сейчас думают, будто это и есть стартовая точка будущих продаж, осмелюсь предостеречь от подобных мыслей…

Собственно, материал: «Столичные власти снизили стартовую цену аукционов на приобретение жилья для нужд города у застройщиков. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, стартовая цена на покупку жилья городом в столице составит 65 тыс. руб., в Подмосковье - 54 тыс. руб. Таким образом, начальная ставка на московское жилье снижена на 26%, на областное - почти на 9%.

15 ноября 2008г. тендерный комитет Москвы объявил ряд аукционов. В частности, столичные власти намерены были выкупить 95 тыс. кв. м в Москве по цене 88 тыс. руб. за 1 кв. м и 666 тыс. кв. м жилья в Подмосковье по 59,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В ближайшие дни в объявленные в ноябре стартовые условия торгов будут внесены изменения. При этом те компании, которые уже подали заявки на участие в этих аукционах на прежних стартовых условиях, будут оперативно оповещены о нововведениях.

В мэрии добавили, что пока нет решений о переносе аукционов на следующий год и они должны состояться после 10 декабря 2008г. Жилье будет продаваться небольшими лотами, до 10 тыс. кв. м. Такая мера позволит повысить конкуренцию между фирмами.

О решении столичных властей приобретать социальное жилье на аукционах, а не тендерах, было объявлено в ноябре текущего года. На аукционах планируется покупать квартиры для их дальнейшего предоставления москвичам по различным социальным программам, в том числе очередникам и молодым семьям, а также для переселения жителей из ветхого и аварийного жилого фонда.

Победителями аукционов будут признаваться строительные компании, которые предложат наименьшую стоимость квадратного метра по отношению к стартовой.

По информации столичного правительства, в 2009г. москвичи получат от города по различным социальным программам 2,7 млн. кв. м жилья. Планируется, что это жилье будет передано гражданам, переселяемым из сносимых пятиэтажек, очередникам, по программе "Молодой семье - доступное жилье" и "Социальная ипотека". За 9 месяцев 2008г. в Москве было построено 698 тыс. кв. м такого жилья. На начало октября 2008г. для жителей сносимых пятиэтажек построено 769 тыс. кв. м площадей. Это позволит предоставить квартиры 13,6 тыс. семей».

А вот собственно, комментарий:

Несмотря на вроде бы бодрящие выводы, предвижу, что все не так лучезарно как видится. В нынешнем положении государство попытается заработать денег в бюджет любым способом и торговля скупленным по дешевке имуществом не исключение. Приобретая метр за 65 тыс. руб. родная страна и в частности любимый город будет толкать этот товар «молодым семьям» и «социальным ипотечникам» по той цене, которая станет для них неприятным откровением, думаю, порядка тысяч 100 за метр. В любом случае застройщики «влетели на бабки» без всяких перспектив на будущее, т.к. «длинные», дешевые кредиты закончились, на единичных продажах «физикам» денег не заработаешь, и единственный способ поддержать сползающие штаны - это принять подобного вида «помощь». Что ж, подождем 10 декабря и посмотрим как отреагирует рынок на такую вот «скупку краденого».

Источник: top.rbc.ru

Опубликовано на сайте АН «Жилищная стратегия»