Вчера ехал по вечерней Москве и думал мысль. А она такова - если взять и отключить телевизор, вырубить компьютер и заглушить радио, то в сухом остатке выяснится, что кризиса нет. Люди также бегут по делам, дрейфуют по магазинам, машины стоят в пробках и всё как прежде. Честно говоря, думать об этом было приятно. А еще приятнее было прочитать вчерашний "Ъ" и узнать ободряющие новости. Не для всех конечно, но агентство недвижимости, равно как и рядовых риэлторов это не может не радовать. Если вкратце, то АИЖК решило прийти на помощь ипотечной системе, возрождая умирающие попытки граждан купить квартиру. Кому интересно, тот может читать дальше...

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) скорректировало порядок рефинансирования выданных банками ипотечных кредитов. Старые кредиты будут рефинансироваться только при условии выдачи новых. Таким образом АИЖК намерено заставить банки возобновить массовую выдачу ипотеки, приостановленную из-за финансового кризиса, и довести объем кредитования в первом полугодии 2009 года до 300 млрд руб., что больше, чем в докризисном первом полугодии этого года.

Обещанные правительством 60 млрд руб., которые должны поступить в капитал АИЖК до конца года, агентство намерено потратить не просто на выкуп закладных, а на одновременное поддержание выдачи ипотеки, рассказал "Ъ" первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов. Закладные по ипотечным кредитам, выданным до 1 декабря, будут выкупаться только при одновременной поставке вдвое большего количества закладных по кредитам, выданным после 1 декабря. То есть банк, желающий рефинансировать 10 старых ипотечных кредитов, должен для этого выдать 20 новых.

На вопрос, каким образом, реализовав агентству старые кредиты на 10 млрд руб., банки смогут выдать вдвое больше новых, господин Войтов ответил, что "полгода — достаточный срок, чтобы дважды обернуть полученные от АИЖК средства за старые кредиты". Выкупать исключительно старые закладные агентство не будет. По словам Павла Войтова, новые условия работы уже сейчас прописываются в контрактах на выкуп закладных в первом полугодии 2009 года.

Аналогичный метод стимулирования банков к выдаче новых кредитов будет применяться и в схемах рефинансирования ипотеки через выпуск банками ипотечных облигаций, сообщил господин Войтов.

Избранный АИЖК вариант стимулирования выдачи ипотеки позволит по замыслу агентства выдать в первом полугодии 2009 года новых ипотечных кредитов на сумму до 300 млрд руб. при общем объеме рефинансирования на этот период до 500 млрд руб. В первом полугодии этого года, еще до кризиса, банки, по оценкам экспертов, выдали ипотечных кредитов примерно на 250 млрд руб.

Основным источником финансовых ресурсов для восстановления ипотеки будет Банк России. Предполагается, что банки смогут получить в ЦБ рефинансирование в размере около 500 млрд руб. под ипотечные облигации с гарантиями АИЖК. Именно такой объем гарантий может выдать по бумагам банков агентство, исходя из размера собственных средств. В качестве прямой финансовой поддержки от самого АИЖК банки получат не все 60, а 40 млрд руб. Оставшиеся 20 млрд руб. уйдут на оплату уставного капитала "дочки" АИЖК по работе с кредитами заемщиков, потерявших работу, и обслуживание собственного долга АИЖК (погашение ноябрьского кредита Сбербанка). Из 40 млрд руб. на прямой выкуп закладных АИЖК планирует потратить 30 млрд руб. Еще 10 млрд руб. будут пущены на выкуп старших траншей ипотечных облигаций, выпущенных банками.

Обещанные премьер-министром Владимиром Путиным еще 200 млрд руб. будет израсходованы в зависимости от формы предоставления этих средств. "Если средства будут предоставлены в форме кредитов, то они будут пущены на выкуп закладных, если в качестве взноса в капитал — то на выдачу гарантий по ипотечным облигациям",— пояснил Павел Войтов, отметив, что сроки предоставления этих средств пока не определены и расчеты на первое полугодие сделаны, исходя из имеющихся 60 млрд руб.

По мнению участников рынка, новые условия рефинансирования ипотечных кредитов АИЖК могут помочь решить задачу восстановления рынка ипотечного кредитования лишь при стечении ряда обстоятельств. По словам члена правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, реализовать план АИЖК сможет при учете, что правительство убедит граждан в стабильности доходов, цен на жилье и курса рубля, а ставки по ипотеке будут в пределах 15-16%. "Тогда реализуется спрос граждан на рублевую ипотеку",— говорит эксперт. Однако согласятся работать по новым правилам, по мнению экспертов, скорее всего, крупные банки, которые сохранили специализированный персонал и не приняли решения полностью закрыть ипотечное направление.

Источник: Светлана Ъ-Дементьева

Опубликовано на сайте АН "Жилищная стратегия"