Практически из раза в раз при сложных обменах агентство недвижимости сталкивается с борьбой противоположностей: низы не могут, а верхи не хотят. Или наоборот. Человеческие отношения – это сложная штука и они тем паче обостряются, когда дело доходит до разъезда. Здесь проявляются самые злодейские инстинкты: взаимная ненависть, зависть, черная злоба. Все как положено при дележе имущества. Беда в том, что вышеназванный список эмоций приводит к одному из отвратительнейших явлений в работе агентства недвижимости – саботажу со стороны одного из сособственников. Поэтому каждый раз, сталкиваясь с разъездными вариантами, мы никогда не уверены, что сможем завершить процесс благополучно. Убежден, что человек, решивший купить квартиру в Москве, и по ходу поиска столкнувшийся с подобными вариантами, не подозревает о том, что его может подстерегать в дальнейшем. Наш сайт подобен голливудским фильмам-биопикам – почти все основано на реальных историях. В том числе и эта тема…

Для разъяснения сюжетной линии надо углубиться на много лет назад. Жила-была когда-то вполне благопристойная советская семья: муж, жена, две дочки. И все у них было хорошо. Однако, никто не совершенен и по итогам многолетнего семейного эксперимента мама с папой разошлись. Дочки остались при матери, бывший муж умотал в другую сторону. Шли годы, мама начала болеть и в конечном итоге умерла. В связи с чем подростки женского пола остались на временном попечении родственников: тетки или кого-то там еще, неважно. Родичи были люди вменяемые и согласились оформить опеку при условии регулярной выплаты алиментов со стороны папаши. Однако у отца были иные планы, а потому он решил забрать дочерей к себе. По крайней мере так это выглядело со стороны.

Реальность оказалась намного жестче. Получив опеку над детьми, папаша банально сообщил своей матери, что передает их к ней на воспитание, дабы они не мешали ему жить своей жизнью. А если та не согласна принять к себе внучек, то он определит их в детский дом. Девочки-сестры переехали к бабушке, которая их взрастила и вывела в люди. А батька наслаждался жизнью в некотором отдалении, забив на алименты.

Тем временем в Москве полным ходом пошел процесс сноса пятиэтажек и по его результатам данная «полусемья» получила большую «двушку» в Бирюлево, которую приватизировали на троих в равных долях. Понятно, что годы, проведенные подобным образом, лишили подросших барышень всякого рода иллюзий в отношении своего «единоутробного» папаши, который оперативно женился на какой-то приезжей подруге и столь же оперативно отписал ей свою долю в новой квартире.

Перспектива долгой жизни вместе со старой бабулей или на съемных квартирах, зная, что есть возможность обратить свою уже почти виртуальную собственность в отдельное жилище, не давала дочерям покоя. В итоге произошел серьезный разговор с батькой и его сожительницей на тему разъезда.

Перспектива разменять тихое проживание в большой, новой 2-х комнатной квартире на жизнь в подмосковной «однухе» была встречена папашей и его пассией как-то вяло, без огонька. Ясный перец, что, несмотря на юридическое обладание 2/3 долей в «двушке», дочерям жизнь там была заказана: постоянные скандалы и прочая «веселуха» были им гарантированы. А «воевать» с уродами бабушка их не учила, поэтому вышли они в жизнь этакими скромными барышнями с тихими голосами и застенчивыми улыбками.

Тем не менее, по итогам родственной встречи было принято решение «попробовать». Когда нормальный риэлтор слышит подобное слово, то такой вариант он банально игнорирует как абсолютно бесперспективный. Потому что на 100% данная «проба» выльется в месяцы холостых забегов, массу потерянных нервов, лишнюю трату денег на рекламу, в общем - полный отстой без малейшей возможности заработать денег.

Однако, какой-то сумасшедший-таки нашелся, который честно сделал попытку. И не смог. Есть, правда, подозрение, что камрад знал во что ввязывается и подошел к делу соответствующе – никак. Реклама по остаточному принципу, цена на квартиру «от балды», просмотры (целых два за все время «работы») на самотек. Результат – полгода простоя и безмятежной жизни для папаши и полной нервного напряжения для дочерей.

Ясное дело, что в конечном итоге пришлось искать нормальных спецов для разруливания ситуации и, таким образом квартира вместе с ее реальными и виртуальными обитателями попала к нам. Мы – ребята жесткие, компромиссов не любим: либо работаем как положено, либо вообще лучше не начинать. Понятно, что предыстория агента на подвиги не вдохновила, и было принято решение устроить очную ставку на «коммунальной» кухне для выяснения мотивации жильцов. В отношении дочерей в общем-то и не надо было ничего выяснять, и так все уже ясно – девочкам отчаянно хочется избавиться от «наследия прошлого» и жить своей жизнью в собственном жилище. А вот с папашей и его подругой жизни стоило пообщаться.

Картина вполне привычная - начинающий алконавт: сбитые тапки, «треники» пузырями и расстегнутой ширинкой, отвислая сальная майка, блуждающая гадливая улыбочка в стиле «меня не проведешь». Подруга произвела более приятное впечатление: работящая тетка из лимитчиц, приехавшая из провинции в поисках столичной жизни, нашедшая свое в виде вышеуказанного товарища и любезно подаренной им 1/3 доли в квартире на окраине Москвы.

В подобных случаях аргумент один – у нас есть пистолет, а у вас его нет. Шутка. Вместо короткоствола имеется мегамотивация дочерей, готовых пойти на любые предложенные риэлтором действия вплоть до отдельной продажи своих долей и последующим заселением в данную пещеру жителей солнечного юга или веселой цыганской семьи в составе 10 человек. Вот папаша порадуется соседям.

Эту мысль агент ловко донес в полной ясности до «сладкой парочки», никак не ожидавшей такой подлянки от своих отпрысков и примкнувшего к ним сурового барыги. Скрежеща зубьями, они подписали договор в котором им предлагалось поехать в Подмосковье, соответственно причитающейся им доли в деньгах. Дочкам же полагалась в результате однокомнатная квартира в Москве, пусть не самая лучшая, но тем не менее своя.

Машина заработала: адекватная цена, реклама, просмотры и, как результат, пришел покупатель. Однако в данном случае покупатель несколько необычный – следственное управление при Генеральной прокуратуре РФ, приобретающий жилье для своих сотрудников, согласно Федеральной программе улучшения жилищных условий работникам органов внутренних дел. Ребята вполне себе серьезные, сплошной безнал, аукционная практика и т.п.

И вот тут папаша со своей сожительницей решил устроить нам свое Ватерлоо, отквитав унижение, полученное им от дочерей и риэлторов. Посовещавшись, парочка выдала мысль, что неплохо бы им заполучить отдельную квартирку в Москве. И плевать, что такое сценарием и договором не предусматривалось – хотим и всё тут. А иначе мы, мол, отказываемся от своих обязательств по договору и нехай дочки делают чего хотят.

Для справки – 90% разъездов разваливаются именно после появления покупателя. Призвать к порядку товарищей, почуявших, что могут своим «волевым» решением выкрутить всем участникам предстоящей сделки яйца, практически невозможно. Именно тогда у «саботажников» появляется шанс доказать всем, что никуда они из «своей» квартиры не поедут, чтобы там не изобретали агентство недвижимости вкупе с покупателями. Сила-то в правде, а суровая правда жизни заключается в том, что насильно заставить человека переменить место жительства нельзя.

Конечно, на подобный случай нами был заготовлен план «Б», мы бы, что называется «в лоб» продали 2/3 квартиры, принадлежащих дочкам и, оставив батьку наслаждаться полноценной коммунальной жизнью, прикупили бы для девушек что-нибудь с помощью ипотеки или т.п. Но этот план и не понадобился.

А вот то, что в данном конкретном случае квартира уже прошла одобрение комитетских чиновников и официально была проведена через аукционную систему торгов, «воспрявшими» от осознания своей «силы» товарищами не учитывалось. Точно также как и не брался ими во внимание и статус конторы (по сути непосредственно государство и госбюджет), пожелавшей купить эту квартиру. А зря…

Злорадство – наше все. И мне было чертовски приятно наблюдать за кислыми мордами еще вчера бодрящихся товарищей, когда они подписывали официальные бумаги для следственного комитета, а потом уныло и кротко интересовались на что им-таки можно рассчитывать в Подмосковье.

Все-таки государственная власть, несмотря на некую призрачность – штука очень мощная. Нам даже не пришлось ничего объяснять, уговаривать, убеждать. Достаточно оказалось приехать на квартиру в сопровождении двух прокурорских работников и спокойно объявить, что на кривляние нет времени – будем разъезжаться. А иначе разговор будет происходить уже в другом месте и по иному сценарию.

Иногда сильно жалею, что у риэлторов нет возможности вот таким образом прикрывать свой зад и поддерживать мотивированных участников сделки всегда, избавляясь от геммороя, припасенного подобными камрадами про запас «на последний момент». Сколько бы проблем сразу убрали… И нормальным людям облегчение.

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»