Хроника агентства недвижимости: не наступай на грабли...

Год только начался, а грабли все те же. Но мы-то к любому шлаку уже привычные. Тем не менее, агентство недвижимости грабель не любит. Поэтому имеет в штате специально обученных товарищей, постоянно барражирующих интернет-пространство в поисках риэлторско-новостной свежатинки, призванной подсобить нам в ежедневных делах и заботах. Соответственно, любая новость, касающаяся проблем обслуживания клиентуры, завсегда нуждается в толковой публикации. Дабы народ знал, как правильно иметь дело с риэлторами, которые пытаются злодейски навалиться, снасильничав заказчика в попытках помочь ему обменять, продать или купить квартиру в Москве…

Выбирать агентство недвижимости – занятие крайне мучительное. Кто предлагает денег больше выручить за продаваемый объект, а кто щеголяет низкой комиссией или еще чем порадует. Отсюда народ зачастую не терзается, а идет туда, где больше видит рекламы. И в самом деле, к чему вдаваться в тонкости работы риэлторской компании в целом, и квалификации отдельного агента в частности, когда есть большой цветастый блок в известной газете?

Таких большинство, судя по раскладам на рынке жилье столицы. Но есть категория граждан, которые не согласны с данной постановкой вопроса. Вот для них моя американская коллега и добрая приятельница Светлана Столярова разработала мега-табличку на тему «как выбрать риэлтора». Не «как его поиметь», а именно как выбрать: куда при этом нужно смотреть и на что обращать внимание. Материал крайне полезный и приятный. Мысль такова - есть несколько простых признаков того, что агент вместо решения вашей проблемы может усугубить ее и создать вам большие сложности:

 

Признак Что это означает
Агент не подготовил и не провел формальную презентацию услуг по продаже жилья, так называемую Листинг-презентацию У агента либо нет опыта и четко разработанной системы работы с листингами, либо агент с самого начала проявил недобросовестность
Агент не приготовил и не представил подробный план по маркетингу и продаже вашего объекта У агента нет опыта, системы или средств на рекламу листингов. Контролировать выполнение им своих обязательств по рекламе и продвижению вашего дома будет очень затруднительно
Агент не подготовил сравнительный анализ рынка и не рассказал вам о том, какие дома в вашем районе продавались за большие деньги, какие - за меньшие, сколько раз снижались цены на те дома, которые в итоге продались, сколько листингов и почему закончились, так и не продавшись и т.п. Агент недобросовестно подготовился к работе с вами, по каким-то причинам скрывает важную информацию или элементарно не имеет опыта анализа рынка, а потому не может помочь вам выработать правильную ценовую стратегию
Агент легко соглашается на заключение листинга по явно завышенной по сравнению с аналогичными домами цене

См. Выше, а также:

Агент «покупает» ваш листинг не с целью продать ваш дом, а для того, чтобы набрать себе клиентов на более дорогие, чем ваш, дома

Агент легко соглашается на снижение изначально заявленных комиссионных или сразу предлагает продать ваш дом за значительно меньшую комиссию, чем другие агенты, которых вы пригласили на интервью Агент не собирается платить за рекламу и продвижение вашего дома, не понимает реальной стоимости современной рекламы или элементарно не готов качественно вести переговоры. Не умеет отстаивать даже свои интересы, не то что ваши
Агент не видел домов-конкурентов и не предложил вам осмотреть их Агент не является экспертом на вашем рынке либо просто ленив
Агент не показал вам статистику личных продаж за последние месяцы: сколько домов было продано, сколько времени ушло на продажу, по какой цене были проданы дома по сравнению с другими аналогичными домами в районе, каковы были отзывы предыдущих клиентов о качестве работы агента Агенту нечем похвалиться, либо агент забывает своих клиентов, как только получает свою комиссию

Ясен перец, что не все из вышесказанного может рассматриваться на нашем рынке (типа статистика личных продаж и т.п.), но в общем и целом - толково…

P.S. Листинг – это по-нашему эксклюзивный договор.

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...