Снова пришлось отвечать в прямом радиоэфире "Сити-ФМ" на вопросы ведущих относительно судьбы столичных новостроек. Вообще странная штуковина, каждый раз когда "специальные корреспонденты" пытаются преподать населению урок юридической грамотности, получается перебор. Даже если при этом в качестве соведущих привлекается агентство недвижимости, имеющее свою точку зрения на предмет. Но с другой стороны гражданам, что решились купить квартиру в новостройке, будет полезно перечитать нижеследующий материал...

Что обычно нагнетается при обсуждении покупки недвижимости в недостроенном доме? Точно - истерия. Страшные зрелища поросших бурьяном строек, голодающие вкладчики, прямые веб-трансляции из штаба обманутых дольщиков, суды и т.д. Все это призвано, чтобы не столько предостеречь граждан от ошибок, сколько ради повышения рейтинга электромагнитной волны. Иногда агентства недвижимости упоминаются в качестве подельников, бодро торгующих "незавершенкой" без каких-либо разъяснений и гарантий.

Отсюда настоящим фетишем для журналистов является продажа квартир строительными компаниями "не по правилам", т.е. не в соответствии с 214-м законом. Мол, если продавать новостройки по любым другим договорам, то это автоматом приведет к тотальному обману и открытой уголовщине. Подозреваю, что никто из них ни разу не позвонил в агентство недвижимости и не поспрошал риэлторов, которые так или иначе смогли бы разъяснить, что ничего страшного в этом нет. Видимо лучше узнавать обо всем исключительно на форумах "кинутых" покупателей и rss-лентах соседей по цеху.

Рынок строительства жилья в Москве сегодня прочно поделен между несколькими компаниями-монополистами, которые можно пересчитать по пальцам одной руки. Вход в это без всякой задней мысли элитарное сообщество стоит запредельных усилий, денег, административных ресурсов. Даже несмотря на то, что мы переживаем последствия кризиса, бизнес по застройке и продаже жилья остается рентабельным, чтобы там не говорилось в новостных сводках. А потому как-то полукриминально манипулировать деньгами покупателей при таком раскладе - значит собственноручно убить курицу, несущую золотые яйца. Не получишь новых площадок, нет новых контрактов, а затем разорение. Никому этого не надо.

В регионах ситуация с внедрением на первичный рынок попроще. Впрочем, и рентабельность бизнеса другая - пожиже. Видимо поэтому для увеличения прибыли местные компании периодически занимались махинациями с деньгами и квартирами, которые продавались по три раза подряд. Ну а потом их руководство ударялось в бега, оставляя на растерзание озверевшим дольщиками агентства недвижимости, что осуществляли продажи на объектах.

При этом опять же непонятно, какой смысл в применении 214-го закона? Если только в плане признания некоего преимущества во время дележа конкурсной массы. Аккурат в период принудительного банкротства компании-застройщика. Мысль возникает странная - гражданина, который хочет купить квартиру в доме-новостройке, в первую очередь должны волновать не расположение объекта, планировка и т.п., а надежность генерального инвестора. Возможно, это правильно, но неприятный холодок все равно будет тревожить будущего собственника жилища, несмотря на правильную форму договора.

Тем не менее, ведущих радиоволны больше интересовало положением дел именно в столице, где продажи новостроек идут на 90% не по договорам долевого участия, а по всякой другой бумаге: предварительные договора, вексельные схемы, инвестирование, переуступка. На вопрос "а что таит в себе для покупателя приобретение недвижимости по вышеуказанным схемам?" последовал ответ, что "ничего". После этого в эфире воцарилось неловкая пауза. Судя по всему, граждане ожидали иного ответа, мол, всё ужасно, никогда не покупайте квартиры у тех, кто торгует подобным образом и т.д. А тут агентство недвижимости авторитетно заявляет, что боятся особо нечего, т.к. никто из монополистов не станет рисковать потерять дорогущий кусок от рынка новостроек, а других застройщиков в Москве на сегодняшний день не осталось.

Не знаю, поверили или нет, но интерес как-то поугас – ничего сенсационного предложено не было. Все разумно, взвешено, спокойно. Но ведь так и есть, сегодня уже не так важно по какому договору народ приобретает квартиры, гораздо более весомым фактором является то, что объектов в Москве стало сильно меньше. И это должно по-настоящему беспокоить журналистов и потенциальных покупателей, нежели мифический страх "попасть" на деньги.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"