Каждый день преподносит для агентства недвижимости новые задачи - в частности как купить квартиру в Москве, да еще при помощи кредита? Вопрос вроде банальный до идиотизма, но если его отяготить альтернативной сделкой, прибавив то обстоятельство, что одним из покупателей будет ребенок... Короче говоря, выясняется, что молодые семьи, горящие желанием улучшить свои жилищные условия, могут до обалдения терзать агентство недвижимости, но не факт, что оно им поможет. Хотя...

Это что ж получается? Вот живет, к примеру, семья: папа, мама, киндер мелкий по квартире рассекает с погремушками. И второй, глядишь, на подходе. Полным ходом, понимаешь, идет борьба с демографическим кризисом в стране. Отсюда родители задумываются обменять имеющееся в наличии жилище на что-нибудь более достойное подрастающего поколения.

Но денег на задуманное враз не набрать. Надеясь на чудо, граждане выдвигаются в агентство недвижимости за советом. Шибко умный риэлтор, не особо вникая в ситуацию, говорит: "Го...но - вопрос. Вмиг решим проблему. Начинаем продавать квартиру, берем кредит, добавляем денег и вау-ля! Новое жилище ждет своих хозяев". Т.е. дает понять гражданам, что "нет таких крепостей, чтоб большевики не взяли".

Оно, конечно, верно. И по большей части товарищ прав - продажа квартиры с условием покупки альтернативной площади есть основа основ работы агентства недвижимости. Опять же кредиты - дело привычное. Но вот про ребенка забыли. А для организации, выдающей тот самый ипотечный кредит, он аки кость в глотке. Несомненно, банк можно понять. Если вдруг заемщик не в состоянии платить по кредиту, то отнять квартиру не будет никакой возможности. Ребенок - чисто Джокер в колоде, кроет любой банковский каприз в соответствии с решением органов опеки и попечительства, не дающих акулам капитализма добраться до имущества несовершеннолетнего.

Совершенно непонятно, отчего такое упущение не отражено в текущем законодательстве? Понятно, что материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий - это хорошо. Но когда пытаешься провернуть обмен квартиры в Москве, то суммы в пределах 300-350 тысяч рублей особо не помогут. Разве что комиссионные агентства недвижимости оплатить. Здесь простор нужен - кредит лет на 20 и денег миллиона 2-3, дабы уж покупать что-нибудь действительно толковое. Вот и получается, что для обретения счастья в большой, светлой квартире приходиться извращаться, добывая у родственников жилище для банковского залога.

Грубо говоря, если у банка не выходит наложить лапу на имущество ребенка, он готов принять в залог другой объект. Пусть и чужой. И это печально, т.к. не всегда таковой имеется в наличии. Думается, что такой серьезный вопрос не должен оставаться без внимания властьимущих. Ясное дело, у правительства с депутатами и так делов хватает, чего стоит только бюджет распилить. Пока деньги в карманах пересчитаешь - умаешься. А тут еще семьи какие-то, агентства недвижимости всякие наседают со своими обменами местечковыми. Потом, потом приходите. Годков так через ...цать.

Вот так и живем. Выкручиваемся помаленьку, дети растут - цветы жизни. Подсобить только надо немного, а никак. Неправильно это.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"