Известный факт - агентство недвижимости часто вынуждено задавать собственнику жилища вопрос: "а почему вы решили, что ваша квартира стоит именно столько?". Ясен перец, один из любимейших вариантов ответа "а вот давеча в соседнем доме такую же еще дороже продали". Категоричность, с которой многие товарищи выдают подобные перлы, неизменно восхищает. Равно как и поражает осведомленность совершенно посторонних людей к абсолютно чужой им сделке гражданина из соседнего дома. Ведь как оно бывает? Живешь на третьем этаже, а кто обитает на пятом - вообще неизвестно. Т.е. видишь иногда знакомые лица в лифте, но кроме "здрасьте" ничего предъявить им толком не можешь...

И вот, стало быть, такое распрекрасное мнение, хотя правильнее было бы именовать это слухами. Не сильно отягощенный житейским опытом сотрудник агентства недвижимости вполне может "повестись на слабО", мол, ну раз какие-то ребята продали в другом доме такую же квартиру, то и наша хата потянет на аналогичные деньги. А может и поболее. Естественно, что опосля начинаются абсолютно неуместные телодвижение в неправильную сторону - в сторону неадекватного повышения цены. И дальнейшим "зависанием" объекта.

Иной, более толковый и склонный к анализу риэлтор сразу почует неладное. Для этого ему даже не нужны какие-то особые знания, достаточно ограничиться простой логикой. Ну про то, что мы часто не знаем кто живет по соседству, не говоря уже про близлежащие дома в районе, агентство недвижимости упоминало. Поэтому, когда мы слышим от потенциального клиента утверждение про аналогичную квартиру, проданную неизвестным гражданином за энную сумму денег, надо задать всего лишь пару-тройку несложных вопросов:

1) Присутствовал ли товарищ на сделке лично и наблюдал ли он за закладкой денег в сейф?

2) Знаком ли он персонально с продавцом той самой квартиры из соседнего дома и опять же как близко?

3) Знает ли он срок экспозиции объекта, сумму торга, гонорар риэлтора и условия сделки?

Есть мнение, что 99,9% граждан не сможет внятно ответить ни на один из вышеуказанных вопросов. Плюс к тому надо учитывать, что никто не хочет ощущать себя неудачником и даже если некий товарищ согласен поделиться кое-какой информацией касательно своей сделки с совершенно посторонним ему человеком, то наверняка прихвастнет, что уж точно не продешевил. А потому при определении цены квартиры ссылаться на информацию уровня дворовых слухов – последнее дело.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"