Забавно наблюдать, как народ, посмотрев на распухающий доллар, побежал менять ценники на квартиры в Москве. Естественно в большую сторону. Общее мнение таково – если уж главная опора мировой экономики, т.е. американская валюта, оказалась так дико востребованной, то чего там говорить о столь жизненно необходимом товаре, как персональная «двушка» где-нибудь в Куркино. При этом рассуждения граждан носят строго абсурдный характер. Мол, это ничего, что агентство недвижимости с переменным успехом пытается продать мою квартиру на протяжении последних двух месяцев, главное – это задрать цену еще выше, чтобы немногочисленные покупатели оценили шутку юмора и отвернулись от объекта окончательно…

Людей можно понять, поскольку если рассуждать на уровне детсада, то логическая цепь следующая – валюта дорожает, а значит, цены на основные активы, куда можно вложить более-менее приличную сумму денег, тоже будут идти вверх. Недвижимость, как единственный для многих понятный инструмент сбережения денег, соответственно не останется без внимания граждан-покупателей, поэтому пора бы им раскошелиться. Именно так мыслят десятки тысяч продавцов.

Но агентство недвижимости смотрит несколько дальше обывателей – у нас тут статистика продаж и обращений перед глазами. И глядя на нее, становится ясно, что за последние несколько недель количество звонков по выставленным в рекламу вариантам упало процентов на 25-30. И срок экспозиции объектов увеличился в среднем на месяц. А это означает, что существенная часть покупателей ушла с рынка еще до начала валютной свистопляски. И если собственники решили подхлестнуть интерес к своим квартирам, банально прибавив к их стоимости несколько сотен тысяч рублей, то их ждет жесточайшее разочарование. Только не сразу, а через месяц-другой, т.к. рынок жилья сам по себе довольно инертен.

Да, цены на квартиры в Москве за последние полгода выросли – это факт. Но почему? Ответ очевиден – думские и президентские выборы, как следствие - печатание денег, дополнительное освоение бюджетов, излишки денежной массы, пролившиеся живительным дождем на страдающих собственников. Ипотека опять же «разогрелась». И каждое агентство недвижимости ощутило рост продаж, хотя длилось это месяца три с половиной, не больше.

Однако граждане не мониторят рынок, как это делают риэлторы, им другие продавцы не интересны, главное – свою квартиру продать подороже. Вот и пытаются. Надо понимать, все эти истеричные метания внутри бивалютной корзины, с которой так носится наш Центробанк, лишь раззадоривают людей, не понимающих, что никакие скачки доллара и евро не способствуют повышению зарплат и росту цен на недвижимость. Они лишь сеют панику, а это, как известно, плохой советчик в условиях непрекращающегося кризиса.

Проще говоря, оклады в связи с «укрепившимся» курсом иностранной валюты нам никто не повысит, но импортная жратва (а она такая почти вся) точно подорожает. И если не станет хватать денег на еду, то о персональном жилище вообще можно забыть. Да еще учитывая, что упавшие цены на нефть наше правительство «справедливо» компенсирует за счет отечественных автовладельцев, подняв акцизы на бензин, собственная квартира станет бесконечно далеким миражом.

Понятно, что данное мнение народ может оспорить, мол, агентство недвижимости только и делает, что отпускает свои ядовитые комментарии, вместо того, чтобы работу работать. Но давайте будем все же будем объективны – в ближайшие несколько месяцев мы увидим, как цены на квартиры в Москве будут ползти вниз, невзирая на всякие курсы валют и желание собственников продать свое имущество подороже.

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»