В благодатные докризисные годы граждане без изысков скупали квартиры в Москве пачками, подразумевая не только там жить, но и рассматривая их в качестве капитализации на «черный день», мол, деньги сами по себе обесцениваются, надо же их как-то спасать. После того, как мировой экономический шторм бульдозером прошелся по планете, многие поняли, что чернее уже быть не может и стали распродавать ранее купленное. Наше агентство недвижимости тоже поучаствовало в этом real-estate-параде. Но через год, когда первоначальная паника сошла на нет, оказалось, что далеко не все пострадали от кризиса настолько, что вынуждены были продать квартиру в Москве за бесценок, лишь бы прикрыть свои финансовые бреши…

Если посмотреть на окна многих столичных и областных новостроек в темное время суток, то можно заметить, что в трети из них не горит свет. Более того, он там никогда и не зажигался. Это как раз те самые «квадраты», купленные про запас доморощенными финансистами, у которых «черный день» не наступил до сих пор. Соответственно, мы наблюдаем парадокс – обычным людям, видящим собственное отдельное жилище лишь во сне, не подступиться даже к «голой» однушке на окраине столицы, а тем, кто сумел когда-то вложить деньги в несколько квартир, нет надобности их продавать.

Понятно, что такого ураганного роста цен как раньше уже не будет. Сегодня отметка 5000 долларов за метр для Москвы является некой устойчивой доминантой, и желающих по-быстрому спекульнуть на скоростных вложениях агентство недвижимости у себя в офисе почти не видит. Но такую «фичу» как сохранение капитала никто не отменял, и даже в суровую годину кризиса находились люди, готовые рассматривать квартиры в Москве или Подмосковье как средство сбережения денег.

Ничего плохого в этом нет, народ у нас, как уже говорилось, преимущественно финансово-безграмотный и строящееся жилье предпочитает любым другим вложениям. Проблема в том, что если у тебя есть столь серьезные деньги, и ты пришел в агентство недвижимости, чтобы купить квартиру, а потом еще одну и еще, то, скорее всего, жить одновременно во всех не станешь. Мало того, даже в аренду сдавать не будешь, ибо ремонт в новостройке сильно затратное удовольствие, чтобы «отбить» его в более-менее разумный срок. Тем более, если речь идет о Московской области, куда в силу неподъемности столичных цен переместился основной спрос инвесторов. Вот откуда берутся эти черные дыры вместо струящихся теплым светом окон. Т.е. купленные квартиры стоят мертвым грузом, ожидая, когда же наконец у владельца настанет персональный армагеддон. Естественно, что они не выходят на вторичный рынок и не приносят никакой пользы для остальных его участников, создавая искусственный дефицит.

Вот так подумаешь-подумаешь, и поневоле начинаешь мысленно поддерживать родных депутатов в их стремлении обложить налогами всё и вся, включая лишние «квадраты».

В результате этой бестолковщины часть граждан, которые могли бы себе позволить, пусть и в ипотечный хомут, купить квартиру, не в состоянии сделать это по причине нездоровой ажиотации со стороны более зажиточных товарищей, которые ведут себя, как собаки на сене.

Причем я понимаю так – если ты смог сегодня осилить один объект, завтра второй, а потом третий, то, скорее всего, твои дела идут в гору и, несмотря на всякие кризисы, тотальное банкротство в обозримом будущем тебе не грозит. И какой тогда смысл в накоплении абсолютно нежилой массы, если ты не собираешься идти в агентство недвижимости, чтобы обменять ее на деньги для их более перспективного вложения?

Словом, в ломовых ценах на квартиры в Москве и области отчасти виноваты сами участники рынка жилья, которые в своем стремлении зафиксировать прибыль предпочли её забетонировать, создав рукотворный неутолимый голод.

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»