Дом на Рублевке - это все еще престижно. Но уже не модно... Но статья не про Рублевку. Статья про недвижимость в Сочи. Точнее даже – о причинах, поднявших стоимость всего в Сочи на уровень ВЫШЕ московского. Рублевка это так, для сравнения.

Ну, Олимпиада (именно так – с большой буквы) – это для нас теперь святое. Связка “Путин - Вайншток – Транснефть – 12 миллиардов долларов” теперь неразрывна, как МКАД и столь же фундаментальна. Итак, Олимпиада (с большой) – это первая причина.

Вторая – море. Водами какого моря омываются замусоренные галечные пляжи курорта №1 – Черного? Это которое прогревается к июню и охлаждается к сентябрю? По берегам которого растут чахлые пальмы? (Пальм на рекламных проспектах Сочи больше, чем в реальном Сочи).

ОК, вторая причина – море, вожделенное море советских отпускников, а ныне – благословенные воды для тех, кому не хватило денег на Турцию. И, наконец, третья причина – главная, если бы в описании первой не стояла известная фамилия на букву “П”. Третья причина формулируется четко: “вся тусовка теперь там”.

Подтягивать свои капиталы в недвижимость “элитного российского курорта” начали эстрадники. Заскучавшие в Майами Кобзон, Леонтьев и НашеВсё Борисовна прикупили просторные строящиеся квартиры в домах клубного типа еще 3-4 года назад. Не прогадали – вложения сейчас можно окупить если не сторицей, то, по крайней мере, в разы. При этом аналитики тогда такого роста, естественно, не планировали; покупки совершались не в строго инвестиционных целях, а для того, чтобы блеснуть. И из-за (возьмем на себя риск такого предположения) скидок, которые давал застройщик под известные фамилии.

Тогда, три-четыре года назад, остальные имущие россияне скупали остатки приличной недвижимости по берегам более теплых морей – в Испании, Италии, Португалии, на Кипре, а самые дальновидные обходились без моря вовсе – приобретали жилье в душных утробах Лондонграда. Кстати, эти последние также не остались в накладе – полуторакратный рост цен на дорогую лондонскую недвижимость уже зафиксирован.

Но вернемся к столице российского снобизма – нет, не Москве, и уж тем паче не к Петербургу – Сочи, только Сочи. Вся тусовка там – ключевые слова. После объявления Сочи олимпийским городом ценник пошел вверх с угрожающей здравому смыслу скоростью.

Незадолго до этого, в течение 2006 года (после того как туда стал смещаться тусовочный бомонд и коммерсанты средней руки), стоимость метра поднялась почти вдвое – с $1400 в январе до $2200 в конце года. Летние же вести, долетевшие из далекой Южной Америки в течение недели, развязали руки предприимчивым застройщикам и владельцам сочинской недвижимости – рост цен составил 100% за неделю! И продолжился. И продолжается. И будет продолжаться…

Один из последних риэлторских анекдотов: Абрамович звонит в сочинское агентство недвижимости накануне Олимпиады, в 2014 году: - Алё, скажите, а землю в Сочи у моря можно прикупить? - Да, конечно, пятьдесят тысяч евро. - Отлично, деньги – не вопрос: мне 10 гектаров у моря, пожалуйста! - Э-э, батенька!... За килограмм…

К сожалению, в каждой шутке есть доля правды. Чем можно объяснить стоимость десятисоточного участка в 500 метрах от моря - $1,5 миллиона? Участок без дома, заваленный стройматериалами, без залежей самородного золота и с пересыхающим колодцем? Да-да, я не оговорился – колодец! Заплати полтора миллиона, а потом сам бури скважину, да еще тяни электричество, облагораживай, ну и так далее.

Объяснять это экономической выгодой бесполезно – рост цен, конечно, еще будет (куда ж без этого – еще не все переехали), но что делать с участком конечному покупателю, который перекупит его, скажем, за 5 миллионов за пару месяцев до Олимпиады? Что будет с этой недвижимостью ПОСЛЕ часа “Ч”? Приведем еще немного статистики, взятой с сайта застройщика “элитного клубного жилья в Сочи”: $4.700/м2 в сентябре 2006 года плавно превратились в $12.386 в сентябре текущего. И эти (замечательные по своим характеристикам - не спорю) квартиры будут куплены, без сомнения. Вот только вопрос – а что делать с ними потом, после Олимпиады? Или покупатели считают, что Сочи по всем показателям комфортности жизни станет вторым Лос-Анджелесом, южной столицей России и оплотом цивилизации? Вот только вопрос – а куда нынешних-то жителей отселите? Тех, кто составляет столь разительный с покупателями “элитного” жилья контраст?

Не выйдет, увы. Это близ Майами, да где-то в Калифорнии есть Остров Миллионеров – специально сформированный умными девелоперами комплекс для тех, кому за 50 (миллионов на счету). А Сочи как был в течение долгого времени приблатненным “городом Сочи – тёмные ночи” с заваленным лузгой местечковым Променад д’Англез, так и останется, несмотря на “дворцы спорта и активного отдыха”.

Чем же, чем перестал устраивать еще недавно столь “зачётный” для российского тусовщика Канн? Милый европейский городок, где наши любили устраивать дни рождения, арендуя местные клубы на ночь за миллион-полтора долларов? Где наши же скупили все, что осталось после арабов и американских рэп-идолов? Или тот же навязший в зубах Куршевель? Нет, теперь место модных инвестиций в недвижимость – Сочи. Кап’д’Антиб и прочие Соломоновы острова отдыхают. Российские деньги остаются в России – и это настолько здорово, что кажется – ФСБ заставляет вкладываться в сочинские дачи силком.

Посмотрим на этот город лет через восемь – что останется от праздничного лоска, и КТО останется там жить. А пока – гуляй-празднуй, широкая русская душа!

И.Л.Калинин

Источник: Горячая Линия Недвижимости