У вас появилось невинное желание — купить квартирку в Москве или Подмосковье. Как можно более дешево. Например, вы решили покорить столицу. Или давно уже покорили, и речь идет о жилье для подросшего дитяти. Но вот незадача, у вас только $100 тыс. — деньги до обидного маленькие, на которые решительно невозможно купить что-то, называемое «квартирой», и при этом работать или учиться в городе. Так ли это?

Вот, допустим: «Можайский район, Уваровка. 1-комнатная квартира 30/15 кв. м, кухня 7 кв. м, веранда 8 кв. м. Одноэтажный деревянный дом, печное отопление, без удобств, колодец, туалет во дворе + участок 2 сот. 10 мин пеш от ж/д. станции. Возможна прописка. Цена 300 тыс. руб.».

Немного смущает «возможна прописка», но в остальном все ясно — барак, разбитый на четыре (в лучшем случае — на две) квартиры. Соседи? Бывают алкоголики-«погорельцы» со стажем. Бывает тихая мать-одиночка. В общем надо выяснять. В том числе уточнить про перспективы расселения. Можайское направление в целом престижное.

Но, увы, дублер Рублевки, судя по всему, пройдет между Можайским и Рузским водохранилищами к деревне Поречье, что на трассе Р-90. Так что на особый рост ликвидности Уваровки надеяться не стоит. К вяземской и гагаринской электричкам, приходящим на Белорусский вокзал, приспособиться по времени сложновато. А так ехать недолго — часа два с половиной.

Есть предложение-близнец по другую сторону от Москвы: «Шатурский район, Черусти. 1-комнатная квартира 30/16 кв. м, кухня 10 кв. м. Одноэтажный деревянный дом, печное отопление, без удобств, веранда. Свободна, 10 мин пеш от ж/д. станции. Цена 308 тыс. руб. ($12 тыс.)». Чудесное название — Черусти. И замечательные края: когда-то — Туголесье, затем торфоразработки, сейчас — не пойми что.

Там, где разработки правильно затопили, природа берет свое: глухие болота с пол-Москвы, разве что изредка сгнивший барак попадется. Зайцев тьма, кабанов. А новый премьер-министр Виктор Алексеевич, говорят, охоту любит. С Завидовом, конечно, не сравнить: там дороги, вертолетные площадки, гостиницы. Но ведь и болотце величиной с Садовое кольцо не купишь. Почему бы не обустроить в Туголесье личное охотничье хозяйство и не заманить высокое начальство на эксклюзивное сафари? Многие бывшие торфоразработки, наверное, еще и в лесной фонд не возвращены. И тянутся они от правобережья Клязьмы у Петушков почти до Владимира, а на юг — до южной окраины Клепиковского леса под Рязанью. Два Люксембурга, не меньше. Я бы прикупил…

Но пока наша задача — квартира в бараке. Зато электричка из Черустей — своя! Сел к окошку, уткнулся носом в шарф, через три часа выскочил на Казанском вокзале.  Вообще-то и в Уваровке, и в Черустях такую, с вашего позволения, квартиру можно купить и за 200–250 тыс. руб.

Рюмочная «Аптека».

Главное мы поняли: $100 тыс. — огромные деньги. Вот с этим радостным чувством и продолжим. В смысле — начнем. С чего? Читайте, читайте и еще раз читайте газеты объявлений по недвижимости. Даже если не собираетесь что-то продавать или покупать, масса впечатлений вам гарантирована. Кто-то из мастеров сцены сказал, что настоящий режиссер сможет инсценировать даже телефонный справочник. Так вот, справочник отдыхает.

Мы недавно потешались над выловленным в Интернете рассказом о продаже однокомнатной квартиры в Китай-городе за $540 тыс. Нашел я это объявление: «Китай-город, ул. Солянка, 1, стр. 2. 3/6-эт. дома начала XIX века, исторический памятник, реконструирован в 1991 году. 1-комнатная квартира 45,4/19 кв. м, кухня 6 кв. м. Потолки 3,5 м, ж/б перекрытия». Ну и далее: охрана, стоянка, консьерж. Цена 13,77 млн руб., т. е. всего $12 тыс. за 1 кв. м. Вполне, оказывается, прилично. Прямо у стены Ивановского монастыря.

Переворачиваем страницу: «Парк культуры, ул. Пречистенка, 33. 1-комнатная квартира, общая площадь 25 кв. м, кухня 6 кв. м; 2/8-эт. дома. Цена 25 млн руб. ($1 млн)». Представляете? Аналитики рынка спорят, сколько будут стоить элитные квартиры «Золотого острова» с видом на Кремль — то ли $25 тыс. за 1 кв. м, то ли $30 тыс., а тут у Зубовского бульвара, между серой громадой РИА «Новости» и незабвенной рюмочной «Кропоткинская, 36» — $40 тыс. за 1 кв. м! И ведь какого размаха души человек! Грохнется доллар ниже 25 руб. или взлетит, ему все равно: хочется поднять рюкзак с миллионом баксов, и все тут.

Весна на Зарайской улице.

Если бы у вас было $110–115 тыс., тогда бы вся Москва у ваших ног лежала! Выбирай «однушку» в «хрущевке»: Выхино, Рязанский, Печатники, Перово. В Свиблове что-то мелькало, в Царицыне, на Планерной. А в Капотне можно даже в 17-этажке квартиру взять, с большой кухней 8,5 кв. м. Пятый квартал от нефтеперерабатывающего завода, самый дальний, зато ближний к МКАД. Но вы уж выберите что-нибудь одно, когда при помощи розы ветров ЗАО и СЗАО рекламируете: это ведь там с МКАД должно в город надувать, а на востоке, как говорится, «привет Подмосковью».

Пресловутые «факелы Капотни» — это пугало для невежественных обывателей. На самом деле горят сигнальные фитили, чтобы поджечь газы в случае выброса. Те случаются крайне редко, поэтому в целом воздух и почвы в Капотне почище, чем во многих престижных районах, а 5-й квартал — с видом на Москву-реку. Верхний слой воды уже снова чистый, тут бы ресторанчик на дебаркадере поставить — в пару лет окупится.

Городу же позор превращать один из районов в гетто для коммунальных неплательщиков. Соединить Замоскворецкую и Люблинскую линии метро, конечно, полезно, но почему бы не в Капотне? Хуже район от этого не станет. Тем более и Марьино к самому нефтеперерабатывающему заводу подтянулось. Иначе с чего бы мэр заговорил о непомерных санитарных зонах вокруг предприятий? Таких защитных зон в 500 м, кроме капотненского завода, в Москве, кажется, нет.

Не хотите Капотню? Ладно. К тому же у вас все равно $115 тыс. нет. Торговаться надо в любом случае, но что-то к осени надломилось. Весной, в начале лета удавалось и 10% сбить, и 15%, но с начала осени продавцы приободрились. 5%-ная скидка — удача. Все верно: что с того, если в начале 2005 года «однушка» на Зарайской улице (между Рязанским проспектом и парком Кусково) оценивалась в $75 тыс., в прошлом году взлетела до $130 тыс. и выше, а сейчас выставлена за $115 тыс.?

Не будем меряться широкими и узкими потребительскими корзинами, поверим Росстату про 9–10% инфляции. Это значит, что за три года (с 2005-го по 2007-й) $75 тыс. естественным образом должны были превратиться в $100 тыс. Да прибавьте $15 тыс. за счет 15%-ного ослабления доллара по отношению к рублю. Получились как раз $115 тыс.! Но ведь если верить тому же Росстату, средняя покупательная способность граждан растет как никогда быстро и по отношению к инфляции. Для среднего гражданина московская «однушка» в «хрущевке» должна быть в самый раз.

За синей птицей.

Теперь только по делу. Нашел я квартиру за $100 тыс. Даже за $90 тыс.! Останется и на презент благодетелю, и на маломальское обустройство. Два шага от станции метро «Щелковская», но по другую сторону от автовокзала: «Общая площадь 14 кв. м; 1/5-эт. кирпичного дома гостиничного типа, кухня-прихожая, душевая кабина, в отличном состоянии. Срочно. Цена 2,3 млн руб.».

По глазам вижу, что нравится. Нет? Хорошо, есть еще вариант, племяннику приберег: «Шоссе Энтузиастов, однокомнатная квартира, 15 мин пеш, ул. Плющева, 10. 19,6/11 кв. м, кухня 3,5 кв. м; 1/5-эт. кирпичного дома, санузел совмещенный, нормальная ванна, телефон, хорошее состояние, чистый подъезд, тихо, зелено. Цена 2,48 млн руб.». Тоже малометражка, но не гостиничного типа. За ваши $100 тыс.

Тоже не нравится? Вот так всегда. Бьетесь, бьетесь, пробиваете лбом стену, а потом сомневаетесь, не оказались ли вы в соседней камере? Не умеете вы радоваться жизни. Для вас искания важнее. Погоня за идеалом. Тогда перед вами три варианта. Первый — Подмосковье. Второй — Москва, но с ипотекой. Третий — комбинированный, «царский». Мне, честно сказать, этот вариант на шоссе Энтузиастов тоже не приглянулся. Ну, какие же там «15 мин пеш» от Плющева, 10? Если этим спортивным шагом по Москве ходить, милиция неправильно поймет. Там все 25 мин, к тому же к станции «Перово» идти хоть и не ближе, но приятнее: Зеленый проспект — это не полупромышленная Электродная. Там и транспорт лучше ходит. Но продавец и тут схитрил: станция «Шоссе Энтузиастов» к центру на один перегон ближе. Не люблю таких: у них и «нормальная ванна» окажется сидячей, и «хорошее состояние» выльется в ремонт на месяц. Опять же — четвертое кольцо рядом уже строится.

Теперь поехали в Подмосковье. Не бойтесь, не в Черусти.

Затянуть поясок.

Городов в Подмосковье много. Первая линия — Красногорск, Одинцово, Химки, Долгопрудный, Мытищи и Королев, Реутов, Балашиха и, пожалуй, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Видное и Щербинка. Города очень разные. Среди самых престижных и экологически благоприятных называются Красногорск и Одинцово, а Видное недавно объявлено самым благоустроенным городом России.

Но цены почему-то несколько выше в Химках, Мытищах, Реутове и Люберцах — городах, экологически не слишком чистых. Объяснить это лучшей транспортной доступностью сложно. Да, электрички на этих направлениях и в этих поясах ходят равномерно, Реутовский съезд на МКАД достаточно удобен, идущая реконструкция Ленинградки и Ярославки обещает подлечить пробки, но ведь стоимость жилья от перспективы не особенно пляшет. Загадка.

Считается, что цены в первом поясе отличаются от московских на 10–15%. Это смотря на какое жилье: в Балашихе за $100 тыс. сыщется даже «двушка» — в старой кирпичной двух–трехэтажке.

Вторая линия ближнего Подмосковья — города, расположенные вплоть до первой бетонки (А107): Апрелевка, Голицыно, Звенигород, Дедовск, Истра, Сходня, Лобня, Пушкино, Ивантеевка, Щелково, Фрязино, Электроугли, Электросталь, Ногинск, Раменское, Жуковский, Бронницы, Домодедово, Подольск, Климовск, Троицк.

Тут тоже множество загадок. Скажем, Климовск и Троицк, второй и третий по величине города Подольского района, весьма похожи. Риэлторы и путеводители обязательно подчеркнут интеллигентность населения: в первом расположен знаменитый «Точмаш», во втором — не менее знаменитый Научный центр физических исследований.
Расстояние до МКАД примерно одинаково, экологическая ситуация тоже. Подольский цементный завод находится в северной части города, т. е. ближе к Бутову, чем к Климовску. Электрички через Климовск (станции Гривно и Весенняя) бегают отлично: 30–35 мин до Царицына, час с небольшим — до Курского. Есть съезд на скоростное Симферопольское шоссе. Достраивается развязка с бетонкой.

При этом квартиры в Климовске стоят на 20–25% дешевле, чем в Троицке и других городах того же пояса. За $65–70 тыс. и даже меньшую сумму в Климовске реально выторговать «однушку», за $85–90 тыс. — «двушку» в кирпичной пятиэтажке в 10 мин от станции. А за $125 тыс. есть даже такое экзотическое предложение: «Трехкомнатная квартира 77/45,3 кв. м, кухня 12 кв. м, лоджия, 2 санузла, темная комната. 2/5-эт. нового кирпичного дома. Построен, принят госкомиссией, ключи выданы. Цена 3,2 млн руб.». Так почему же Климовск дешевый? Допустим, улочки кое-где горбатые, как в Сан-Франциско (если Голливуд не врет). Да, отстреливали в свое время деловую элиту. А где не отстреливали? Не знаю. «Необъяснимая тайна веков», — как говорил цыпленок из повести Пелевина.

А кроме городов есть множество поселков, расположенных вдоль железных дорог и автотрасс, а лучше — между ними, и цены там ниже, чем в ближайших городах.

Роллинг стоунз.

Лет до семи–восьми дети не воспринимают понятий «сладковат», «высоковат», «противоречив». Только «хороший — плохой», «высокий — низкий», «сладкий — не буду есть». Некоторые люди сохраняют детскую полярность мышления до преклонных лет. Иначе трудно объяснить постановку вопросов вроде: «Купить квартиру — за наличные или в кредит?».

Человек, который уже заработал на полквартиры, примерно представляет, как заработать остальное. Еще меньший страх перед кредитом испытывают те, кому для приобретения понравившейся квартиры требуется занять всего 30–40% стоимости. Следует добавить, что и банки в этом случае охотнее идут навстречу клиенту по условиям кредитования. А уж $15 тыс. взять можно и на неотложные нужды, а оформление куда проще.

Теперь представьте, что ваши $100 тыс. превратились в $160–180 тыс. На эти деньги и в Москве удастся купить не просто жилье для выживания, а недвижимость, ликвидность которой будет гарантированно расти хотя бы в течение тех лет, пока вы выплачиваете кредит.

За названием великой британской рок-группы стоит не манера исполнения, а английская пословица «Rolling stones don’t gather moss» — «Катящиеся камни не обрастают мхом». Это не совсем эквивалент нашего «лежачего камня». Это принцип постоянного повышения ликвидности ради выживания (и ансамбль ему следует с 1962 года).
За «охотой к перемене мест», которую проявляют многие граждане, стоит не только естественное стремление улучшать жилищные условия или синдром бродяжничества. Многими руководит ясный расчет: покупать только то, чем можно полноценно пользоваться, а через какое-то время — продать с выгодой, на пике моды, чтобы купить что-то еще лучшее, чего остальные пока не разглядели.

10–15 лет назад элитное жилье стоило не более чем в два раза дороже экономного. Это «сталинка» с евроремонтом по сравнению с «хрущевкой». Кто-то в «сталинском» доме засиделся, а кто-то добавил совсем немного и правильно выбрал один из первых элитных домов (некоторые из них еще не слишком отличались от «сталинок»). Знакомые над ними посмеивались: то — «сталинка», вещь, а то — не пойми что.

И снова удачно продав квартиру в доме, развитие которого было затруднено (не выроешь еще одного яруса в подземном гараже!), они брали самый перспективный дом. Это выгодно даже с учетом процентов по кредиту. Прибыльность такой модели экономического поведения на коленке не подсчитаешь, но грамотный путь от «сталинского» дома на Таганке до апартаментов на Кропоткинской, по оценке владельца, обошелся не более чем в 55–60% нынешней цены той «сталинки». По сути жилье в районе Остоженки досталось ему вдвое дешевле, чем соседям.

И на десерт несколько практических советов по ведению переговоров, которые при наших гипотетических $100 тыс. придутся весьма кстати.

Фельдмаршалу на заметку.

Не врывайтесь в квартиру, как Суворов в Измаил: встречный бой для вас гибелен. Позвольте хозяину рассказать о квартире все, что он посчитает нужным. Записывайте в блокнотик (но лучше запоминать: «протокол» многих смущает), поддакивайте, кивайте, задавайте наводящие вопросы, но не возражайте. Не переходите в контратаку и после того, как хозяин выговорится — обязательно подведите черту каким-нибудь позитивным разговором: если погода хорошая — о погоде, если у хозяина собака — о преданности друга человека.

А вот когда приступите к торгу, тогда: «Дорогой Иван Иванович…» И спокойно, по порядку укажите хозяину на недостатки квартиры в объективном ключе, т. е. без всяких: «я думаю», «мне кажется»: плевать он хотел на то, что вы думаете и что вам кажется. И тем более оставьте всякие ехидные замечания: «Вы в объявлении писали: «10 мин пешком», а на самом деле…», «Вы только что сказали, что недавно меняли электрику, но, судя по тому, что на выходе из щитка…», «Вы говорили, что вода идет хорошо, а бабушки у подъезда…» и т. п. Он сам помнит, что сказал. Не хамите.

А вот ясную речь, четкое изложение фактов любой выслушает с удовольствием. После чего в девяти случаях из десяти пошлет вас в недалекое путешествие. Но остается еще один случай, когда он (она) покраснеет и начнет сбавлять цену. Стыд, совесть, духовность — надежда России. По этой же причине лучше иметь дело с хозяином (хозяйкой), чем с риэлтором. Если второй представляет интересы первого, ваши шансы минимальны. Нанимайте своего риэлтора: «Хочу там-то за столько-то. Сделаете, тогда и договор заключим. По факту». Сделает. Или тоже пошлет. Что ж, по крайней мере узнаете реальную цену. Впрочем, это уже реклама риэлторских услуг.

Внимание! Если на просьбу рассказать о квартире и окрестностях владелец буркнет что-то вроде: «Сами смотрите», — значит, прием кто-то применил до вас.

На этот случай предлагаю вниманию такой ход. Опишите два-три варианта объявления о продаже квартиры вашей мечты, поставьте разумную цену, опубликуйте и носите газету с собой. Бросьте ее на стол, пока вы будете «смотреть сами», хозяин наверняка остановит взгляд на объявлениях, обведенных красным маркером. Это действует. Как говорил английский философ XIV века Уильям Оккам: «Не следует множить сущее без необходимости».

Юлия Гераськина

Директор отделения «На Ленинском» компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Наиболее дешевые квартиры предлагаются в панельных новостройках, находящихся на этапе строительства. В частности, в жилом комплексе «Парковый» в подмосковных Котельниках реально приобрести «однушку» по цене от 1,95 млн руб., а в жилом комплексе «Солнцеград» квартиры в монолитно-кирпичном доме стоят от 1,99 млн руб. В сданных госкомиссии домах площади обходятся дороже. Так, квартиры в панельных домах микрорайона Центральный в Долгопрудном начинаются от 3,2 млн руб. Самые дешевые двух- и трехкомнатные квартиры в строящихся домах стоят от 2,42 млн руб. и 2,99 млн руб. соответственно. В домах, сданных госкомиссии — от 4,5 млн руб.

В ближайшее время цены на жилье в подмосковных новостройках будут повышаться в силу того, что рынок активизировался. Этим летом покупатели начали реализовывать отложенный спрос, в результате чего существующий дефицит предложения в сегменте жилья эконом-класса возрос.

На сегодняшний день ипотечные кредиты для покупки жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выдают около 40 банков, среди них — наиболее выгодные условия для своих заемщиков предоставляют ВТБ 24, Абсолютбанк, Газпромбанк, МДМ-банк. В связи с тем что Подмосковье по части строительства жилья и инфраструктуры сейчас находится на подъеме, ипотечное кредитование для банков — это дополнительный поток клиентов и увеличение объемов реализации, что позволит им улучшать условия.

Сергей Лушкин

Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:

— В настоящее время недвижимость Московской области является хорошей альтернативой столичному жилью. Квартиры в Подмосковье значительно дешевле таких же по качеству объектов в столице.

Надо отметить тенденцию строительства целых жилых комплексов с развитой инфраструктурой как на территориях городов-спутников, так и на новых местах. Такие комплексы возникают в ближайшем Подмосковье, покупателям предлагается качественное жилье с развитой социально-бытовой инфраструктурой по приемлемым ценам.

Одним из главных негативных факторов при выборе недвижимости в Московской области является сложная транспортная доступность. Если покупатель собирается приобрести квартиру в Подмосковье, он должен учитывать тот факт, что дорога от дома до офиса в Москве будет занимать в среднем не менее полутора часов в одну сторону, причем это справедливо как для собственного транспорта, так и для общественного.

Сейчас рынок жилья Московской области можно условно разделить на несколько сегментов.

Подмосковные районы в непосредственной близости от МКАД (Балашиха, Видное, Химки и др.). Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 2 млн руб. и выше в зависимости от уровня комфортности дома, степени его готовности и площади.

Районы, расположенные в пределах 7–15 км от МКАД (Большое Домодедово, Железнодорожный, Королев). Стоимость однокомнатной квартиры в типовой новостройке начинается от 1,5 млн руб.

Наиболее отдаленные города (Дмитров, Звенигород). Стоимость однокомнатной квартиры в них стартует от 1 млн руб. Покупателями жилья в подобных районах часто являются люди, которые уже имеют квартиру в Москве, но хотят приобрести недвижимость за городом.

Основными покупателями жилья в Подмосковье являются приезжие из регионов, особенно семьи с детьми, которые пока не могут себе позволить приобретение двух–трехкомнатной квартиры в черте столицы.

Алексей Кудрявцев

Руководитель аналитической службы «МИАН–агентства недвижимости»:

— В Подмосковье наиболее активное строительство ведется на западе и востоке области. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Подмосковья на сентябрь 2007 года составил около 320 адресов. Большая их часть расположена в ближнем и среднем Подмосковье, на расстоянии до 25 км от МКАД. Наиболее интенсивно застраиваются близлежащие города: Мытищи, Одинцово, Красногорск, Королев, Люберцы, Балашиха. Кроме того, за последние полгода увеличиваются объемы строительства и в городах так называемого «второго эшелона»: в их числе Пушкино, Ивантеевка, Нахабино, Жуковский, Раменское, Лыткарино.

Активно возводится жилье в удаленных городах Подмосковья: Сергиевом Посаде, Воскресенске, Серпухове, Ступине. Это обусловлено наличием платежеспособного спроса — люди работают на градообразующих предприятиях с достаточно высокой оплатой труда.

Самые дешевые квартиры в Подмосковье — это новостройки, расположенные близко к Москве (например, Балашиха), со сроком сдачи в середине 2009 года, либо в удаленных районах (например, Ногинском или Наро-Фоминском), но со сроком сдачи объекта на год раньше (в середине или конце 2008 года). Сейчас новое жилье в этих частях Подмосковья предлагается по цене от 31 тыс. руб. за 1 кв. м. Учитывая, что средняя площадь квартир в близлежащих городах варьируется от 44 до 98 кв. м, а в удаленных — от 41 до 80 кв. м, минимальный бюджет будущего новосела должен составлять не менее $50 тыс. (дальнее Подмосковье). Если клиент хочет поселиться поближе к Москве, то сумма увеличивается еще на $5 тыс.

Если говорить про доступность ипотеки на подмосковные объекты, то нет особой разницы между Москвой и областью. Никаких проблем с покупкой вторичного жилья в кредит не возникает, лишь бы предмет залога соответствовал требованиям банка. Если речь идет о строящемся объекте и он аккредитован в каком-либо банке, то покупатель достаточно просто получит кредит на покупку квартиры.

Петр Машаров

Генеральный директор компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость»:

— Цены на жилье в Московской области зависят от местоположения дома. Так, цена 1 кв. м в готовом каркасно-монолитном доме в Путилкове, что находится между районами Митино и Куркино, составляет всего 70 тыс. руб., причем имеются квартиры с муниципальной отделкой. Правило простое: чем ближе к Москве, тем дороже. При этом квартиры в Балашихе в 22-м мкр. начинаются от 48 тыс. руб. за 1 кв. м (правда, дом только начали возводить). Неплохие варианты в аналогичном ценовом диапазоне предлагаются в мкр. Медвежьи озера на Щелковском шоссе.
Обычно спросом среди покупателей пользуются новостройки в достаточно развитых городах с хорошей транспортной доступностью: основное место работы для большинства жителей Подмосковья расположено по-прежнему в Москве.

Ольга Побединская

Директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002»:

— Средняя стоимость подмосковной квартиры в два раза, а то и более отличается от столичной. Для многих вариант приобретения жилья за чертой Москвы является наиболее предпочтительным. В Подмосковье реально за меньшие деньги приобрести подходящее жилье в строящемся либо уже сданном монолитном доме. Или подыскать квартиру с неплохим ремонтом и в хорошем доме, но на вторичном рынке. Для сравнения: средняя стоимость 1 кв. м недорогого жилья в Подмосковье составляет $2,46 тыс. То есть однокомнатные квартиры уходят примерно по $2,6 тыс., двухкомнатные — по $2 тыс. за 1 кв. м, квартиры с тремя и более комнатами — примерно за $1,4 тыс. за 1 кв. м.
Иначе говоря, минимальная стоимость квартиры для людей со скромным бюджетом начинается с $55 тыс. За эти деньги можно приобрести жилье небольшой площади (30 кв. м) в пятиэтажном кирпичном доме без лифта в 50 км от МКАД. Чем качественнее жилье и чем оно ближе к Москве, тем конечная стоимость выше.

Говоря о ближайшей перспективе ценообразования, хочется отметить факт бурного строительства и сдачи жилья в эксплуатацию в регионе. Пока инвесторы будут выходить на все новые площадки, а правительство не станет вставлять им палки в колеса, сохранится баланс спроса и предложения. Это в свою очередь не сильно скажется на повышении или снижении стоимости 1 кв. м. Но, несмотря на рост цен (в пределах 0,6–1,8% за месяц), в отдельных городах Московской области они по-прежнему остаются ниже столичных. Это объясняет более высокий по сравнению со столичной недвижимостью спрос.

Ни для кого не секрет, что цены как в Москве, так и в области зависят от экономико-географических факторов, социально-экономического развития города, его инфраструктуры, включая транспортную доступность, экологию и прочее. Наиболее престижное направление в Подмосковье — это западное и северо-западное. Поэтому стоимость жилья, расположенного здесь, резко отличается от цен в городах с такой же удаленностью от МКАД, но по другим направлениям. Наиболее низкая стоимость «квадрата» в Ногинске, Электростали, Подольске, Пушкино.

Альберт Акопян

Источник: Квадратный метр