В связи с недавней публикацией материала, посвященного работе с проблемным населением, на меня обрушился вал информации, как от сторонников, так и противников слишком откровенного подхода к информации о работе агентства недвижимости. Дело в том, что я не вижу смысла скрывать от потенциальных клиентов тактику и стратегию работы с гражданами, желающими продать или купить квартиру с нашей помощью. Однако речь сегодня пойдет не об этом. Хочу немного поделиться своим отношением к представителям «нижнего мира», т.е. тем, кто на Интернет-форумах обожает считать чужие деньги и успехи, предрекая всем более-менее успешным игрокам и участникам рынка недвижимости страшное и беспросветно-черное будущее.
Кажется, всем давно и прочно стало ясно, что цены на квартиры в Москве запредельные. Для стандартного обывателя из какого-нибудь славного города Саранска аналитические сводки о росте стоимости столичных однокомнатных квартир «уехавших» крепко за 5 миллионов рублей выглядит как прямая трансляция ток-шоу из дурдома имени тов. Кащенко. Большинство посмотрит на этот театр абсурда, пожмет плечами, мол, у богатых свои причуды и пойдет дальше по жизни: любить, работать, отдыхать, рожать и воспитывать детей и т.п. Иные граждане, стремящиеся купить квартиру в Москве, и все кто находится около данной темы, будут четко поделены на три уровня, практически три разных мира:
1) Верхний мир. Сообщество граждан, желающих любой ценой застолбить себе место под пыльным столичным солнцем, зачастую батрачащих на двух работах и при первой возможности желающих получить ипотечный кредит для покупки квартиры в Москве, невзирая на достаточно кабальные условия. Я преклоняюсь перед решимостью этих людей, готовых идти на риск, но настолько уверенных в своих силах, что завтра они буду зарабатывать больше чем сегодня. Несмотря на слухи и статьи, утверждающие что вроде как у банков денег нет (впрочем, я здесь тоже руку приложил), имею возможность наблюдать прелюбопытную картину. Ипотечные брокеры, что сидят на одном этаже со мной, штампуют одобрения банков на выдачу кредитных денег для покупки квартиры в Москве, словно говорящая белка на острове царя Салтана которая ежеминутно щелкала золотую скорлупу и выплевывала изумрудные ядра. Причем отказов в выдаче за последние пару месяцев пока ни у кого не было.
2) Средний мир. Риэлторы. Ну, с здесь все ясно: для одной категории граждан мы хапуги, кровопийцы, упыри и барыги. Для других агентство недвижимости – способ сэкономить время, нервы и деньги. Первые отстаивают свою правоту с пеной у рта, а вторые молча пользуются нашими услугами. Что касается роли самих риэлторов на рынке недвижимости как двигателя цен, то обвинения типа «посредники опять взвинтили цены» лишены оснований. Нам скорее уготовлена роль активных наблюдателей за ценовым движением, двигающимся в кильваторе спроса-предложения. Задача агентства - продать недвижимость, не рискуя приближаться к одному из берегов: не продешевить, но и не «загибать» цену, заведомо делая невозможным продажу квартиры.
3) Нижний мир. Здесь хочу остановится подробнее. Люди, искренне считающие, что цена квадратного метра не соответствует их представлениям об идеальном мире, где купить квартиру в Москве можно за годовую зарплату секретарши. В свое время я писал о пользе риэлторских порталов в работе агентства недвижимости, но забыл упомянуть о таком «уникальном» явлении как сайты 700метр.ру и «Крах недвижимости». Для столицы эти два сайта являются настоящим «бубном нижнего мира», в который изо всех сил лупят шаманы, пропагандирующие обрушение рынка недвижимости Москвы. По их логике всякому росту цен на квартиры приходит конец. Да, в этом я с ними полностью согласен и возражений нет. Ничто не бесконечно и законов вселенной никто не отменял, но продажи квартир в Москве бьют ценовые рекорды уже несколько лет подряд, а песни о неминуемом крахе были и год, и три назад, когда считалось, что 1500 тогда еще зеленых долларов за квадратный метр – запредельные деньги.
Поэтому позиция «шаманов понижения» кажется мне слегка истеричной. Мол, вот завтра всё рухнет. Наступает завтра, и нам пытаются внушить «ну вот завтра точно кирдык!». И опять то же самое. И опять, и опять… И так уже долгие годы. Участники обсуждают проблемы космического масштаба, типа «ФИНАНСИСТЫ ОЖИДАЮТ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА МЕТРЫ В 3-4 РАЗА !!!!!!!», «почему России не избежать экономического кризиса» и т.п. дребедень, стремясь доказать самим себе свою правоту. На неокрепший мозг подобный подход действует как флейта на Геммельнскую крысу. Для нескольких моих клиентов это выразилось в том, что ожидая и предвкушая «неминуемый» крах цен на недвижимость, они вместо трехкомнатных квартир еле-еле успели купить одно или двухкомнатные, сильно потеряв в деньгах и нервах.
Такая позиция «адептов снижения» была очень грамотно описана баснописцем Крыловым в произведении «Лиса и виноград». Мол, дотянуться и съесть не могу, но обгадить вполне самодостаточный продукт легко. Смешно даже читать самоутешающие перлы вроде «халупометров», «таджикстроя» и т.п. Главная мысль, выплывающая из гудения «бубна нижнего мира» следующая: кто виноват и что делать? Виноваты все: президент, правительство, Ю.М. Лужков, его жена, риэлторы, банки, жадные продавцы, никак не желающие продавать свои квартиры по 700 долларов за квадрат. Что делать? А ничего. Ждать пока виноград не упадет к ногам умирающей от голода лисы и продолжать стучать в бубен, призывая квартирный дождь. Не надо работать, зарабатывать, влезать в ипотеку, вообще напрягаться, стараясь хоть как-то улучшить свои жилищные условия, а всего лишь гадить и ждать, гадить и ждать…
С другой стороны меня, как риэлтора и директора агентства недвижимости, не может не беспокоить вопрос дальнейшего взрывного роста. Я очень хорошо помню стагнацию 2007 года, когда продать квартиру в Москве было практически невозможно (при этом цены на квартиры почему-то не рухнули, а отметились лишь малым снижением в пределах 10-15%, но никак не в 3-4 раза), собственники стонали от отсутствия покупателей, а те брезгливо ковырялись в рынке, словно пальцем в банке с дохлыми пауками. Думаю рынок не обвалится и сейчас, как бы этого не хотелось «жителям нижнего мира», но остановка цен уже недалеко. Только их бубен здесь будет совершенно не причем.
Комментарии
К сожалению вы
К сожалению вы абсолютно правы - цены на недвижимость не упадут. Только будут расти. есть экономические факторы - рост цен на земою, цемент, рабсилу и т.д. Растет стоимость длинных денег. И вряд ли будет откат назад. К сожалению. Но всегда надо стремиться к лучшему. надеюсь в этом или следующем году все-таки заработать достаточную сумму http://litemoney.blogspot.com
все будет расти
все будет расти и расти. только рост.
не придумывайтепро обвал. покупайте пока непоздно. пока не обеценилиь ваши деньги. смотрите, с лета цены почти не изменилиь,а доллар подорожал с 23 до 28. вот и считайе сами в рублях. рост!!!! вот и считайте тоила квартира 5млн руб летом, а теперь 6!
ДОНЯ у тебя имя
ДОНЯ
у тебя имя токо такое, или ты по жизни тоже ДОНЯ
Цены катятся вниз и будут катиться, а то что не резко, так спасиб дуракам скажите, которые остро нуждаются в деньгах и выжидательные позы заняли
Смешно
Смешно читать.
Верхние/нижние миры, цены будут расти. Риэлторы, строители, чиновники, спекулянты и купленные журналисты дули пузырь десять лет, срубая сверхприбыли, а нынешний кризис всех вернет на землю. А все эти "профессионалы" пойдут вагоны разгружать, потому как в условиях нормальной конкуренции и прибыли в 20% годовых работать они не умеют.
Вагоны
Вагоны разгружать - это не проблема, тем более, что за такую работу всегда неплохо платили. В далеком 1994 году я работал простым бетонщиком на стройке (будучи безработным студентом на каникулах), осмелюсь заметить - это был один из лучших периодов моей жизни... Впрочем, я и сейчас неплохо приспособлен к здоровому физическому труду - тренажерный зал посещаю не для того, чтобы голых мужиков в душе лицезреть :)))
Думаю, что вряд
Думаю, что вряд ли кто захочет продать квартиру, купивши ее не дешего, это касается и агенств, так и частных лиц.
Проще временно заморозить продажи и отсидеться, чем работать в убыток, разве только какой-нить экстренный случай предоставит счастливцу удачную сделку :)
А обесценивание отечественной валюты, согласен.., приведет только к подорожанию.