Сколько людей – столько мнений. В том числе и у работников агентства недвижимости. Периодически на них накатывает «потный вал вдохновения», заставляющий вываливать мысли в печатном виде на страничке своей компании. Мы – не исключение, рядовой риэлтор вполне имеет право голоса наравне с директором. Публиковать подобное или нет – это полностью прерогатива начальства, т.е. моя. Пожалуй, рискну. Народ все-таки должен знать мысли тех, с кем собирается иметь дело в непростом вопросе продажи или покупки квартиры в Москве. Просьба не «стрелять в пианиста», он играет, т.е. пишет, как умеет. Возможно местами банально, может не всегда зажигательно, но… Усердие уже достойно уважения. Агентство недвижимости дает шанс раскрыться любому таланту. Читаем…

Здравствуйте! Хотелось бы поздравить всех с прошедшими праздниками, начинаются трудовые будни и в этот период хотелось бы поговорить, о целях, к которым мы стремимся в новом году! Прошлый год внес в повседневную жизнь агентство недвижимости серьезные коррективы, и в плане работы, и в плане финансов. Но есть и положительные результаты. Так, например, понизились цены на жилье в России, и в Москве в частности. Многие СМИ пророчат дальнейшее падение цен на недвижимость, но в действительности это вряд ли произойдет. На сегодняшний момент цены на недвижимость упали приблизительно на 15-20%, и скорее всего больше не упадут. Хорошего качества жилье в цене практически не изменилось. Основное падение цен пришлось на плохенькие квартиры, либо первые и последние этажи, либо убитое состояние, либо «кривые» документы. Найти хорошую, свободную квартиру дешево, практически не реально! Почему так происходит? Представьте, Вы продаете квартиру и при этом работаете. Сколько людей в Москве могут похвастаться заработной платой за год, хотя бы в размере 30 000  - 40 000 долларов? А на сегодняшний день эта сумма и есть, средняя потеря в стоимости. Так вот, многие продавцы снимают квартиры с продаж и начинают их сдавать (в сущности, это и "придавило" рынок аренды), мотивируя тем, что через год продадут за те же деньги и не потеряют годовой доход. Да, многим продавцам в период кризиса срочно требуются «живые» деньги, но в общем количестве продаваемого жилья - это капля в море. Вчера, выступая перед корреспондентами,   Ю. М. Лужков заявил, что дальнейшего падения цен на недвижимость в Москве не будет, поскольку многие стройки заморожены и продавать объекты за гранью рентабельности девелоперы не станут – не выгодно. При этом потребность в жилье осталась прежней, несмотря на притаившихся покупателей. Так что господа решать Вам, но по моим скромным прикидкам покупать нужно сейчас.

Второй не маловажный вопрос, который я хотел бы осветить. Ответьте, для чего вы обращаетесь в агентство недвижимости? Какого вида сотрудничество Вы хотите от нас получить? Оставляя заявки на нашем сайте, многие полагают, что мы добрые феи и, взмахнув волшебной палочкой, тут же решим Ваши, повторяю Ваши проблемы! Да, наша работа заключается в том, чтобы решать проблемы и помогать Вам, но каждая работа имеет свою цену, и труд риэлтора не исключение. Мы работаем только по эксклюзивным договорам и многим это не нравится, они наивно полагают, что, «закинув» квартиру в десяток агентств, результат придет быстрее. Хочу Вас разочаровать, быстрее не будет. Количество рекламных площадок ограничено и квартира разными агентствами будет выставляться в одних и тех же местах, при этом условия и цена продажи будут различаться. Давайте договоримся, если вы хотите продавать сами, то добро пожаловать в риэлторы! А если у вас по каким бы то ни было причинам нет на это времени, знаний, технических и финансовых ресурсов, то для вас выход – агентство! Дальше возникает вопрос – эксклюзивное партнерство или «просто договор»? Кого в данной ситуации представляет агентство недвижимости? При заключении простого договора оно представляет только свои интересы, компания в первую очередь пытается провести сделку вообще как таковую, не более. И получается вроде как у Жванецкого: «Вы можете не платить за лечение, если вас не интересует результат». На выходе получается аккурат ситуация виртуально большЕго выбора и покупатель начинает обзванивать все предлагаемые варианты одной и той же квартиры в поисках более низкой цены, при этом каждое агентство терроризирует продавца, пытаясь его «продавить». А Вам оно надо?

Автор: Григорий Барамыкин

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"