О прошлые разы были подробно освещены такие мега-темы как будущее риэлторов и доступность для большинства населения Москвы персонального жилища. Сегодня же агентство недвижимости попытается развеять мрак над тем, что вообще ждет в дальнейшем рынок жилья столицы и ближайших пригородов, а именно новостроек. С чего все начиналось, почему накрылось и что произойдет дальше с теми, кто прикупил и ждет. И чего ожидать тому, кто хочет купить подобную квартиру в Москве или Московской области? Понятно, что претендовать на какую-либо объективность здесь не сильно уместно, а потому материал будет носить строго субъективный характер, т.е. агентство недвижимости в виде отдельно взятого директора будет как всегда резать правду-мать независимо от того, нравится оно кому-то или нет. Читаем…

Новостройки. Невыносимо тяжелая, громоздкая конструкция, сотканная из немыслимой архитектуры элитных проектов, бетонно-панельных штампов типовых домов, откатов, кредитов, черных, белых и серых схем реализации, безумных пиар-ходов и запредельных амбиций… Все это пошатнулось и обрушилось потрясающе быстро. Хватило лишь несколько месяцев для понимания сокрушительно-нестабильного положения гигантской индустрии, объединяющей в единое целое миллионы людей: от крутых консалтинговых контор до рядовых «Джамшутов» и «Равшанов» из солнечного Таджикистана. Стройки встали. Краны перестали вращаться, подавая бетон, арматуру, кирпичи и готовые панели, режущая глаз сварка больше не отбрасывает круглосуточные тени в окна близлежащих домов, не содрогается земля от ударов дизель-молотов, вколачивающих сваи в мерзлую землю. Оказалось, что отрасль, такая надежная и нерушимая на вид, представляла из себя колоссальных размеров пирамиду поставленную «носом» вниз и удерживаемую лишь сверххитрым гироскопом-маховиком, где крутились с бешеной скоростью гигантские деньги. Деньги кончились, точнее, прикрыли кредитование и маховик остановился, пирамида по инерции еще чуток побалансировала и завалилась, погребая под собой всех и вся. Надо понимать, что развитие системы доступных межбанковских кредитов не предусматривало подобное развитие событий, а сулило только счастье от обладания новой квартирой рядовым гражданам и дополнительные прибыли застройщикам и девелоперам.

Любой высокодоходный бизнес предполагает действие на грани возможного. В данном случае на грани финансовых возможностей покупателей. И граница эта мало-помалу отодвигалась все дальше. Сейчас уже не так важно - хорошо это или плохо, важен факт, что система дала сбой. И теперь виноватых можно искать до обалдения, но гораздо больше интересует вопрос, а что будет дальше: будут ли закончены объекты, пройдут ли уже построенные дома госкомиссию, что там будет с правом собственности и т.п.

Думается мне, что все монополисты уцелеют, несмотря на сумасшедшие долги, море недостроя и подмоченную репутацию. Допустить банкротство и финансовый крах компаний, чьи проекты (реальные и виртуальные) насчитывают миллионы квадратных метров площадей, государство просто не сможет. И кредиты выделят, и подъемные дадут, и долги заморозят. Не нужны сегодня никому новые митинги обманутых и обиженных, время и так для многих тяжкое. К тому же безумные откаты от компаний-гигантов настолько щедро кормили чиновников, что никто ни откажется от такой кормушки в дальнейшем. Понятно, что граждан от этого будет корежить не по-детски, включая тех, кто деньги заплатил еще вчера, а квартиру получит неизвестно когда, потому как государство у нас пережевывает ситуацию медленно и неторопливо. Но, повторюсь, «крупняк» не утонет, свои квартиры все получат, собственность оформят. Просто надо набраться терпения и ждать. А кому ждать не хочется – тот может попытаться продать более терпеливым по схеме «переуступки». Естественно с сильной потерей в цене, ибо поговорка «время – деньги», здесь как нельзя более уместна.

Компании помельче ждет несколько иной сценарий. Часть из них, кто строил, что называется, «на свои» (в основном по Московской области), имел «теплые» отношения с местной администрацией и не рыпался осваивать мега-кредиты, скорее всего, выживут. Благо отсутствие амбиций позволяло в свое время не бросаться на освоение новых площадок (да мест для масштабной застройки в городах-саттелитах не так много), а спокойно отстраивать уже имеющиеся в процессе объекты и так же спокойно их продавать. Здесь дома стоят готовые, ждут госкомиссии, двери заботливо опечатаны после обмеров БТИ. Либо объект имеет высокую степень готовности, все квартиры там раскуплены, деньги на завершение, соответственно, имеются. Далее тоже самое: ГК, ключи, собственность. Там все будет хорошо.

Были и конторы, кто начинал застройку (возводил забор), тут же брал кредит и выкупал еще одну площадку, под нее получал еще один кредит и пускал его на выкуп следующей, уповая на бешеную динамику спроса и ценового ралли… Не срослось. И потому таким придет кирдык. И никто их спасать не станет, благо продаж на нулевом цикле было в последнее время не сильно много, а в сухом остатке будут лишь ничем не обеспеченные бумаги и обнесенные заборами, заросшие бурьяном пустыри.

Через пару-тройку лет, когда лихие времена пролетят, с наличными у населения будет попроще и появится возможность реализовать свои жилищные планы, рынок новостроя забурлит с новой силой: пойдут расти цены, оживет техника, вновь откроют отделы реализации и будут хлопать дверями штабных вагончиков на стройплощадках дилеры и прорабы. Все будет. Только вот доживут до этого времени не все компании. Произойдет очищение и укрупнение, монополии будут еще мощнее и, соответственно, диктат цен станет намного жестче. Может потихоньку пора присматривать себе квартирку в новом доме уже сейчас?

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»