С чего стартует день директора агентства недвижимости? Понятно, что утренний завтрак у него начинается с посещения риэлторского мегафорума, где практически всегда можно закусить свежатинкой в виде постов от коллег по цеху. Новости, если кто не в курсе, там бывают разные: от поздравлений и пожеланий, всеразличной аналитики до описания конкретных технологий в работе риэлтора. Встречаются и откровенно трэшевые темы, которые лучше и не открывать, ибо жевать и блевать единовеременно – это не для нас. Что-то типа сообщений от неизвестных некто «хочу купить квартиру в Москве – подгоняйте мне варианты»… Впрочем, сейчас не об этом. Гораздо более волнительными видятся именно технологические процессы, где агентство недвижимости заряжается и заряжает рынок новыми правилами игры, к примеру, такими как заокеанская фича – мультилистинг. Вообще интересно порассуждать о прививании американских и канадских «примочек» на совковое риэлторское древо, которое на первый взгляд видится банальной штыковой лопатой, не способной принять ничего, кроме нажима кирзового сапога риэлтора или клиента. Вот об этом и поговорим…

Я, честно говоря, не сильно доверчивый человек. И уж тем более, когда дело касается каких-либо нововведений в бизнесе. Проблема в том, что обычно все технологические новинки были изобретены где-то в другом месте, а применять их пытаются сразу везде, начисто забывая прописную истину о том «что русскому хорошо – то немцу смерть». Ну или американцу и наоборот.

Вот, опять же к примеру, внедрение того самого мультилистинга (МЛС). Кто не знает, что это за хрень, поясню, как я сие вижу – это актуальная база предложений, которую закачивают на некую секретную площадку, где любое, входящее в «секту» агентство недвижимости может ознакомиться с вариантами, выложенными собратьями, так сказать, не отходя от рабочего верстака. Ну и, соответственно, обогатить данную базу своими вариантами на предмет рассмотрения их коллегами для покупки потенциальными клиентами. Здесь возникает вопрос – а надо ли?

Чем дальше, тем чаще слышатся призывы от руководства всяких РГРов и МАРов о внедрении данной системы в наш рынок, при этом оно ссылается на богатый опыт американских и канадских риэлторов, где подобное с успехом пользуют долгие годы. Однако, у нас тут не Америка. И даже далеко не Канада, где рынок недвижимости существует горазд дольше нашего.

И отсюда вопрос: а так ли уж плохо то, что мы имеем у себя на сегодняшний день? Да ни хрена! По мне, так у нас все прекрасно. И с существующими технологиями, и с концепцией бизнеса в целом. Не факт, что внедрение некой внутренней базы только для «своих» может разом пристрелить свору зайцев, резко подняв эффективность работы и позволив сгребать деньгу отвалом бульдозера. Это может кому-то показаться странным, но подозреваю, что закрытость рынка наоборот сыграет против нас.

Парадокс ситуации в том, что сегодняшнее обилие информации играет скорее на руку профессиональным риэлторам (а не тем, кто к ним себя причисляет), обладая энергией динамитного заряда, подрывающего мозг гражданского населения, конкретно в той его части, кто хочет что-то сотворить со своей недвижимостью. Давненько не припомню столь обильного информационного говнотрафика, льющегося в головы населения и вызывающего восторг (у неокрепших мозгом), либо страх, либо эмоциональный и финансовый паралич. Частью этого потока является аккурат изобилие разнокалиберного предложения квартир и комнат на рынке жилья Москвы. Плюс прогнозы развития ситуации от умных и дураков, один безумнее другого.

Не знаю… Умом понимаю и принимаю позицию, что изоляция и актуальность любой информации о продажах – это благо для риэлторов. С другой стороны перманентый хаос и раздрай создают такую муть, что рыбку здесь можно ловить не менее ловко, чем со всякими мультилистингами. Опять же интереснее, и не факт, что менее прибыльно.

Я вообще за открытость, ибо она позволяет избежать тепличных условий, где рождается гниль и плесень.

Вывод. Пошли эти амеры со своими советами и технологиями к едрене фене! Демократия вперемежку со звериным оскалом капитализма – наше всё. В том числе и на рынке жилья.

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»