+7(495) 646 00 46
ЧАСЫ РАБОТЫ: 08.00 - 23.30, выходные 10.00 - 20.00
ЧАСЫ РАБОТЫ: 08.00 - 23.30, выходные 10.00 - 20.00
Жизнь вносит жесткие поправки в бизнес-план по завоеванию мира – это факт. Агентство недвижимости, как и прочие коммерческие структуры, вынуждено приспосабливаться к меняющейся реальности. Экономить, тратить, увольнять, набирать, опускать и поднимать. Отсюда рождаются проекты, призванные банально загрузить сотрудников работой, какой бы дурацкой она ни казалась со стороны. Нельзя сказать, что сегодня не существует людей, реально решивших купить квартиру в Москве – это далеко не так. Да и желающих продать тоже хватает, я бы даже сказал, с избытком. Однако, взаимности между ними чего-то никак не наблюдается: и тех, и других душит жаба, что приводит к глобальному конфликту интересов. Но, как говорили преданные члены компартии в былые годы: «нет таких крепостей, которые бы большевики не взяли». Поэтому агентство недвижимости вновь пытается внедрить такую забытую хреновину, как обменные цепи. Сразу оговорюсь, лично мы данной шнягой стараемся себе голову не забивать, благо даже на нынешнем «убитом» рынке денег у людей хватает, чтобы купить квартиру и так, но наши региональные коллеги уже вовсю обкатывают подобную модель работы с отсутствием наличности в карманах у граждан. Вроде как приносит свои плоды, только вот непонятно какого они будут вкуса…
Москва – город особенный. Много людей, денег, всего много… В том числе и квартир, и непосредственно граждан с наличкой, чтобы там не бормотали про кризис. В регионах ситуация сильно иная, там народу с деньгами в тугих лопатниках ощутимо меньше. А квартир в процентном соотношении «продавец-покупатель» - много больше. Вот и приходиться собственникам вкупе с агентствами недвижимости извращаться, изобретая механизмы избавления от проклятой недвижки.
Риэлторы всякое за эти годы повидали: бодрящие прыжки цен, суетящихся «ипотечников», продавцов, обалдевших от роста собственного благосостояния. В связи с тем, что у населения на протяжении последних пяти-шести годов росла денежная масса, институт обменов был прочно забыт как страшный сон. Как оказалось, зря…
Когда на рынок вернутся деньги – неизвестно. А жить с мрачной тещей или дюже мудрой свекровью невмоготу уже сегодня. Потому что каждый такой прожитый день считается за три. И сейчас более-менее реальный способ решения данной задачи, имеющей под собой цель разъехаться – это многоступенчатый обмен, как бы сурово оно не звучало.
Сам процесс не сильно интересен для рядового обывателя: крайне много рутинной работы, много просмотров, много прозвонов и много выходов на места расположения объектов. И опять же сильно много шансов, что сделки вообще не будет, т.к. разорвать цепь из 3-х и более квартир можно на «раз-два». Т.е. в дополнение ко всему вышеперечисленному предстоит массовая потеря нервных клеток: что у зачинателя процесса, что у его риэлтора.
Поговаривают, что на подходе имеются некие программные продукты, призванные облегчить процедуру обменов. Риэлтор, желающий подсобить гражданам, страдающим тягой к перемене мест, должен будет просто нажать на пару кнопок. Компьютерная мегапрограмма, путем специального алгоритма состыкует и предложит на выбор готовый вариант кольцевой цепочки, где не будет ни продавцов, ни покупателей – только голые менялы с доплатой или с отсутствием таковой.
Честно говоря, я в это не верю. Недвижимость – это слишком уникальный, эксклюзивный товар, чтобы вот так «с ходу» лепить из него конструктор «Лего». И даже, несмотря на то, что фактически на пустом месте образовался целый подвид старо-нового вида услуг, где народ умудрился в чистом поле создать финансово-боевое каре, обменные цепи продержаться ровно до той поры, пока на рынке вновь не появятся относительно доступные деньги. Скажем, процентов, эдак, под 5-10 годовых.
И если это произойдет завтра – то послезавтра сей конструктор рассыплется на отдельные палки, болты и гайки. И сделки пойдут опять своим чередом, так как это принято во всем цивилизованном мире, где обмен квартиры осуществляется только путем ее продажи и последующей покупки, а не как в стране проигравшего социализма - через известное место, где все бросаются из крайности в крайность, пытаясь нагнуть непокорный мир.
Берегите себя!
Заявка на продажу квартиры
Заявка на обмен квартиры
Заявка на сдачу квартиры
Наши предложения квартир и комнат
Отзывы клиентов
Комментарии
"...Давно ль,
"...Давно ль, стараньями добра,
Как мусор лишний со двора,
Сгребли и сбросили с обрыва,
Всех, кто не выдержал надрыва!
Освободили от сомнений,
Тяжёлых дум и размышлений,
На место совестливых мук,
Стал интеллект и ловкость рук!
На смерть рождённые детишки,
С восторгами читают книжки,
В которых ради их спасенья,
Отцы отцам несут мученья!
Когда сойдутся зло с добром
В своей смертельной схватке,
Они как молния и гром -
Похожи по повадке!...
На кулаке Добра - кастет,
Устойчивость к страданьям,
И совести иммунитет,
К потерям и страданьям.
Красным,
От пролитой крови,
Пером,
Надпись несут граниты:
"Здесь человеки живут,
С добром.
Прокляты и убиты".
Добром у людей начинается Зло,
Распятым кричат - Просто вам не свезло!
Молчать надо было и жить - для своих!!!
Тогда б, на надгробии - вывели стих:
"Лежит здесь, такой-то,
Свидетелем был,
Как Мир на глазах его,
Честных избил.
Но он - не причём,
Он жил как умел.
На правду и совесть -
Взглянуть не посмел.
Добром и заботой
Натруженных жил,
Надгробие это -
Вполне заслужил!"
Добром и любовью -
Привыкли гордиться -
Все те, кому счастье на горе -
Сгодиться!
Кто лучшие чувства, заботы и речи,
Доверить готов человеческой сечи!
Поэты напишут -
Прощания кровью,
За всех убиенных -
С добром и любовью!
Но добрые люди,
Себя не уронят!
Торжественно
Совестливых похоронят!
И дальше, с цинизмом
живут до могилы!
И учат детей
Сберегать свои силы!
С любовью рожаем
На смерть и на муки,
С любовью
Ненужные душам дела,
Творим!
Прикрываясь нуждой иль от скуки,
Вот, только бы,
Совесть не подвела!
Не ткнула нас мордой
В бесцельные будни,
В позор
Добродетельных наших забот,
Не вскрыла
Бессмысленные словоблудни,
И пошлость побед
Не швырнула за борт!
С любовью хороним
Лучших и честных,
Чтоб сильным и добрым
За них добрести
И встать во весь рост
Над обрывом отвесным,
И душам загубленным
Крикнуть - прости!
Слепа и трагична
Судьба Доброты,
Что светлое просит
У Темноты,
Что жизнь человечью
Прославит на муках!
На крови живёт,
На костях и разлуках!
Что может комфорта добавить
В страданья!
Заглушки поставить
На боль и рыданья!
Стоять часовым
На воротах тюрьмы,
Добром охранять
Долголетие Тьмы!
....
Рождённым в человеческой Неволе,
Нам в Детстве было как-то невдомёк,
Что сочтены уж дни, где мы - на воле,
Погаснет скоро жизни огонёк!
Вместо него,
Искусственный прожектор,
Холодным светом ярко ослепит,
Построит нам ячейку архитектор,
Сиреной яростной динамик завопит:
"Вперёд, друзья!
За счастьем персональным!
Не слишком-то смотреть по сторонам!
Не верить судьбам всем
Многострадальным!
Пусть гибель их приносит счастье вам!
Дают - бери, а бьют, так защищайся,
Ударь сильней в ответ,
И вышиби мозги! ...
Не философствуй много,
Упрощайся! ...
Всё лучшее в себе превозмоги!
Найди себе доходное призванье,
Уткнись в благополучье бытия,
Запомни своё гордое названье,
И совесть замени счастливым "Я"!"
+
Но, стоп, читатель, погоди!
Всё это ждёт нас впереди.
Сольют душевные истоки,
В благополучья водостоки,
И полетим в тартарары
Из романтической поры!
Научат нас терпеть, молчать,
О счастье, радости кричать.
Детьми, семьёй своей гордиться,
Без покаянья обходиться,
Плыть по-теченью, как бревно,
Пока не спустят нас на дно.
Всё это будет с нами, да!
Придут к нам взрослые года,
В которых будем набирать
Богатства, опыт, знанье,
И вместе с тем - терять, терять
Безбрежное сознанье!
...
Все, не принявшие уклад,
Не пожелавшие несчастья,
На новый перестроят лад,
Их повседневное причастье:
На горе слабых строить счастье!
И защищать своих детей -
Под гром орудий, свист плетей!
Исчезнут, как ненужный хлам
Все непригодные делам,
Все, кто не сможет пополам
С грехом и подхалимной лестью,
Навеки поступиться честью.
Все, кто не станет "человечен",
Не покорится доброте,
Которой будни наполняют,
Служа духовной пустоте,
Жестоко будет изувечен!
Разнообразные "не те",..."
Спамят... тоже
Спамят... тоже наверно антикризисный вариант :)
Все новое - прочно забытое старое, а еще все возможно - теория графов и игр вкупе с социальными технологиями.
Доброго
Доброго времени суток!
Как это ни странно, но на рынке г.Казани разговор о длинных и мудреных цепях, практически канул в лету вместе с кризисом. Разве что изредка встречаются варианты:"Мы готовы купить вашу квартиру, как только продадим свою"-на том цепочка и заканчивается, а чаще всего даже и не начинается, ни один хозяин квартиры не хочет жестко фиксировать покупателя, у которого неизвестно когда срастется цепочка, а предпочитает ждать и того и другого, который придет сразу с налом.
Насчет компьютерной мегапроги не верю, как вы загоните в один шаблон бабку разъезжающуюся с непутевым внуком, чиновника-полуолигарха, и мелкого клерка кое-как набравшего на однушку? У меня как-то были клиенты, которые искали двушку-ленинградку, но так как у них уже был куплен кухонный гарнитур, длиной 3м15см, то первым делом при просмотре они заходили на кухню, и с рулеткой мерили ширину стенки, а на все остальное смотрели уже потом. Мегапрога это тоже учтет?
Недвижимость товар штучный и всегда оригинальный, не бывает двух одинаковых сделок, даже если ты продаешь две одинаковые квартиры в строящемся доме: покупатели разные!
Удачи Вам в нашей нелегкой профессии!