Времени на проведение политики всеобщего образования отчаянно не хватает. Поэтому мегаблог нашего агентства недвижимости сейчас обновляется гораздо реже, нежели это случалось ранее. Тем не менее, вопросов для обсуждения и всяких риэлторских размышлений - шквал. В том числе и как работается с родными госструктурами. Поскольку страна у нас исключительно свободная (т.е. всем на всех наср…ть), то и рынок недвижимости тоже исключительно свободен. И купить квартиру в Москве сегодня может не только человек, изрядно подкопивший денег, но и государственная организация, заботящаяся о благосостоянии своих сотрудников. Ну, как покупают жилище обычные граждане - это знают все: банально заряжают сделку наличкой и вперед. У государства подход, как известно, иной – всё идет строго через анальное отверстие, в полном соответствии с буквой закона. На том, какой продукт из этого получается на выходе, думаю, стоит остановится подробнее…

Кризис сказался на рынке жилья существенно, только полный дебил не признает данного факта. Денег у людей стало мало, а желания вкладываться в дешевеющую недвигу еще меньше. Поэтому периодически риэлторам приходится встраиваться в текущую действительность, выуживая покупателей буквально из пустоты. Иногда в результате такой деятельности на поверхность, лопаясь гнилыми пузырями алчности, всплывают мутные личности – посредники, имеющие какие-то свои концы в госструктурах.

Как всем известно, Россия – это очень богатая страна. Сомневающимся рекомендуется выглянуть в окно и удостовериться. И, понятно, на блага для своих граждан не скупится, щедро выделяя денег на всякие радости жизни типа индивидуальной квартиры военным, чиновникам, служащим и т.п. Карающие и надзирающие органы вроде генеральной прокуратуры тоже не остаются в стороне от «праздника жизни».

Если кто не в курсе, то государство приобретает жилье для чиновников на аукционах, на которых и определяется конечная цена госконтракта. И не секрет, что в результате подобных действий, банальная двухкомнатная квартира, имеющая среднерыночную цену ну… примерно шесть с половиной миллионов, может вполне бодро куплена по цене…. э-э-э… миллионов так под десять. Со стороны все это кажется идиотизмом, но именно таким образом родная страна покупает недвижимость у граждан. Хотя даже идиот может прикинуть на калькуляторе, что к ценнику пририсовали лишних пару миллионов, которые в дальнейшем пойдут на распил где-то внутри госструктуры, курирующей данный вид сделок.

Риэлторы, как люди, причастные к продажам, и представляющие интересы собственников, вынуждены вникать и погружаться в это финансовое дерьмо, попутно прикрывая и объясняя хозяевам нестыковки в цифрах и фактах. Как правило, получается. В принципе, несмотря на то обстоятельство, мол, где-то кто-то что-то пилит, собственники все равно получают задуманное. Только вот…

Знатокам жизни давно известно, что вот так запросто войти и что-то спросить, к примеру, в Госдуму, невозможно – вход только для членов клуба. Соответственно, аналогичное можно наблюдать и при попытке запродать свое недвижимое имущество на госаукционе самостоятельно: отказ ожидается под любым предлогом. При таком раскладе всегда остается место неким посредникам из числа избранных, существующих для того, что конкретное ответственное за одобрение контракта лицо, могло получить свое, не пачкая руки. Как и между кем распределяется запланированная сверхприбыль, зачастую далеко шагнувшая за пределы разумного, науке не известно. Мне тем более. Но периодически система распила бабла дает сбой. Связано это скорее не с тотальной честностью контролирующих органов, а из-за промашки и жадности: кто-то с кем-то забыл поделиться и т.п. Возможно, еще дело и в какой-то подковёрной борьбе за уютное кресло с персональным водителем в придачу. И тогда получается следующее…

Тот, кто продавал недвижимость по госконтракту, знает, что наличных денег там не фигурирует – все переводится безналом на счета продавцов по следующему алгоритму: 30% от суммы договора сразу после его подписания, а остальные 70% уходит после передачи квартиры. Недоверие к государству – национальный спорт наших граждан. Надо быть либо очень уверенным человеком, либо оказаться в безвыходном положении, чтобы согласится на это условие. Собственно, именно у таких людей страна и покупает квартиры. Чисто технически здесь возникает масса трудностей: разные проверки, подписание странных бумаг, затем их переподписание, различные стремные беседы, опять бумаги, непонятная беготня и т.п.

А теперь представьте, что вы – продавец. И государство выступает в качестве покупателя. Прошел аукцион, подписан контракт, идет регистрация, пришли на счет первые 30%. И тут нагрянуло некое контрольно-ревизионное управление, углядевшее, что квартира стоит куда дороже своей рыночной цены (хе-хе-хе, куда ж вы раньше смотрели, камрады?). И сделку, уже прошедшую регистрацию, задробили. Гражданину в общем-то плевать, что дала сбой откатная схема, ему бы свое получить. И получит, вот только…

Все вышеописанное не бред, не фантазия, а ситуация в которую попали наши клиенты. Отсюда общение с товарищами из прокурорских – не самое приятное занятие, особенно, когда знаешь, что каждый разговор записывается. На прямые вопросы лицу, ответственному за госконтракт типа «куда, мол, смотрели, когда подписывали документы по сделке?» нормального ответа не получить. В лучшем случае грустные глаза и вздохи «мол, никто не совершенен – упустили из виду, понимаешь…». Оно и понятно, кто ж признается, что он был в доле, а тут на тебя банально наехали из более солидно обставленных кабинетов на другом этаже? Никто. Теперь идет тоскливая бодяга за пересмотр цены контракта, с ценой, гораздо более правильной и адекватной. Это значит, что посредники из числа «приближенных» ни хера не получат. И ни с кем уже не поделятся. Но время, время…

В общем, желающим поиграть в игру «продай квартиру государству», строго настоятельно не рекомендуется этого делать, т.к. не факт, что оно вообще срастется, и уже тем более срастется в положенном виде. После того, как в игру вступает любимая страна, она начинает крутить собственнику яйца и другие части тела, как заблагорассудится. Что, в общем-то, печально. И уж не дай бог влететь в это дело без риэлтора (желательно знающего данную кухню), потому как есть шанс потерять кучу денег, выдав откатную долю с первого взноса посредникам.

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»