Медленно, но верно начинает сбываться то, о чем говорили аналитики в прошлом году – компании-застройщики помаленьку стали выползать из мрачного вакуума, куда их загнал кризис. Сеогдня мы можем наблюдать, что программа по спасению отрасли дает о себе знать – «подмороженные» стройки оживают, дома достраиваются, продажа квартир идет бодро, несмотря на изначальный скептицизм некоторых слоев населения. Отсюда можно сделать тот самый осторожный вывод, что агентства недвижимости в будущем году получат неплохой толчок к развитию своего бизнеса на вторичном рынке. Возможно, мы рискуем прослыть идиотами, но кажется, все вместе уже наблюдаем, что падение цен на жилье прекратилось. Не факт, конечно, что завтра-послезавтра пойдет мощный ценовой «разгон», но неумолимые подвижки в плюс увидим обязательно. Как долго еще можно будет купить квартиру в Москве за относительно доступные деньги? Вот сейчас и прикинем…

Тотальная летаргия рынка недвижимости после крушения всего и вся в 1998 году имела место быть почти полтора года. После наступления миллениума граждане приняли правила игры по новым стандартам, и начали заносить деньги на первичный рынок, который только-только собирался с силами. Вторичка же тогда сразу рухнула как минимум вдвое, а кое-где в втрое, так что народ не сразу сообразил «что к чему», запихивая последние сбережения к себе в исподнее, поэтому пришла в себя суток попозже.

Повезло тем, кто был на грани – копил на однушку, а смог осилить сразу трехкомнатную квартиру. Отдать должное, таких было немного.

Сегодняшнее положение вещей, несмотря на «ужасающие» новости о крушении мировых надежд капитализма, представляется мне гораздо более приятными, нежели та реальная ж..па одиннадцатилетней давности, когда население и бюджет страны были ободраны подчистую.

Квартирный паник-сейл проходит. Народ, конечно, торгуется, но думается – это некое остаточное явление, призванное больше потешить самолюбие покупателей, а не отчаянные попытки слить ненавистное жилье любым способом. Возможно, сейчас мне приведут десяток примеров, где покупатели так запрессовали продавцов до уровня подвала. Да, такие вещи я тоже видел еще несколько месяцев назад. Более того, подобное явление может вполне существовать и сейчас, и в будущем, т.к. кое-кому всегда будут нужны деньги очень и очень срочно. Однако, массового сброса квартир по данному сценарию больше не видать. Продавцы смогли пережить трудные времена и смогут подождать еще пару-тройку месяцев, зная, что дальше сила будет на их стороне.

Сегодня агентство недвижимости фиксирует следующую картину – цена квадрата в Москве не смогла съехать за магическую отметку 100 тыр за метр, как бы к тому не призывало «прогрессивная» часть общества. Купить однокомнатную квартиру в Москве дешевле, чем 3 800 000 рублей можно только при условии ее нахождения в заднице мира (т.е. района типа Бирюлево) либо ее крайне малой площади (читай - гнилой хрущ). Любая столичная новостройка, воздвигнутая хотя бы на уровне цоколя, уже тянет минимум на 110 тысяч кровно заработанных рублей за метр. Более-менее завершенное строительство идет по 120-130 тысяч и выше. Торг, как предмет гордости покупателей, сводится к чисто символическим цифрам порядка 50-100 тыр, что фактически является банальной подачкой.

Говорят, что ипотека сдохла и к прежним объемам не вернется. Возможно и так, но я бы не обольщался. Судя по тем цифрам, что воруют из бюджета товарищи из мегакомпаний типа «Роснанотехнологии», мошна государства Российского воистину неистощима. А следовательно денег для возобновления кредитной политики допечатают в должном количестве. Все это вместе взятое дает вполне положительную картину: рынок недвижимости жив. Более того, он не умер, несмотря на все усилия пиарщиков и дебилов, желающих краха целой отрасли экономики. И в недалеком он будет снова свеж и бодр. Так победим!

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»