Трудно ждать чего-то хорошего от "эффективных" менеджеров, рулящих страной исключительно по принципу броуновского движения, и где любое начинание заканчивается одним и тем же - появлениям очередного сверхбогатого еврея-олигарха в Лондоне. На сей раз отличились депутаты, принявшие поправки к закону о банкротстве застройщиков. Агентство недвижимости не раз видело, как люди стремились купить квартиру в красивой новостройке, получая в итоге лишь незаконченный дом и пустой кошелек. И вот, стало быть, государство решило "помочь" людям, в очередной раз подтверждая мнение, что своими действиями оно заставляет людей страдать еще сильнее...

Поправки по идее должны были подсобить обманутым дольщикам вернуть вложенное или заселиться в долгожданное жилье. В итоге вышло с точностью наоборот. Волна недовольства и протестов обеспечена.

В соответствии с мыслью депутатов, граждане должны создать некий реестр кредиторов в течение 2-х месяцев со дня вступления закона в силу. Тем же, кто не успел обозначить свое намерение стать кредитором, не получит ровным счетом ничего. Т.е. счетчик уже пошел, у людей осталось 59 дней.

Если же застройщик уже проходит процедуру банкротства, то войти в реестр кредиторов все равно нет никакой возможности, поскольку такое решение принимается исключительно судом, либо остальными участниками реестра, которых, как известно, пока еще нет.

Однако в случае, если недострой числится в залоге у банка, то с банком-кредитором расчеты идут в первую очередь. Собственно, агентство недвижимости в свое время наблюдало такое, когда пыталось продать квартиру в одном из близлежащих к МКАДу районов. Между тем, поправками предусмотрено несколько вариантов развития ситуации, каждый из которых не несет ничего хорошего для пострадавших граждан.

1) Проблемный объект, возведение которого фактически заморожено на протяжении последних лет, покупается другим (более успешным) застройщиком, чтобы тот достроил его своими силами и передал квартиры пострадавшим покупателям. Это странно. Понятно, что если рентабельность строительства присутствует, т.е. имеется экономическая выгода, то объекты бы уже давно достроили без всяких поправок к закону о банкротстве. Любой нормальный инвестор просто не станет вкладывать деньги в убыточный проект.

2) Недострой реализовывается "с молотка", после чего с дольщиками рассчитываются деньгами, вырученными от продажи объекта. Меж тем, ни одного вменяемого человека данный вариант тоже не устроит: почти все квартиры покупались много лет назад и те суммы, которые вкладывались еще тогда, несопоставимы с сегодняшними ценами на жилье. Грубо говоря, денег, что предлагается вернуть людям, нынче не хватит даже на то, чтобы элементарно купить комнату в коммунальной квартире.

3) Основной смысл принятых депутатами поправок - граждане должны достраивать свои дома собственными силами. Теперь обманутым дольщикам предлагается сплотить ряды и создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), после чего еще раз собрать денег, заново нанять строителей и закончить-таки проклятую стройку.

Иными словами, государство законодательно самоустранилось от решения проблем обманутых дольщиков, перекладывая часть ответственности на агентства недвижимости, некогда выступавших в качестве дилеров на заброшенных стройплощадках. И выходит так, что уже прежде "кинутые" граждане снова вынуждены платить за все сами и сполна, достраивая свой же дом на вновь собранные по сусекам средства. Феноменально.

Ясное дело, что люди ожидали совершенно иного закона. Думали (по наивности) и рассчитывали, что им все-таки помогут. А что в итоге? Хотели как лучше, а получилось как всегда.

Человеческое недоумение и негодование вполне понятно: на фоне пустопорожней болтовни главного борца с коррупцией о том, что власть не может игнорировать подобные проблемы в обществе, в стране принимаются вот такие законы.

В России на различных стадиях банкротства сегодня находится более 600 строительных компаний, почти 40 000 семей потеряли деньги и квартиры. И вместо того, чтобы хоть как-то помочь людям, государство снова смачно харкнуло в протянутую руку. Интересно, сколько еще нужно таких плевков для того, чтобы понять за кого нельзя голосовать на выборах?

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"