Прошел год с момента избрания на пост главы FIABCI Александра Романенко – первого российского президента международной риэлторской организации. Что принесло нам его пребывание на столь авторитетной должности? Ведь слов было тогда сказано много. Говорил он о необходимости внедрения лицензирования, и о том, что отечественные агентства недвижимости не соответствуют западным стандартам, и об отсутствии у нас в стране некой кастовой культуры, и еще много о чем. Нет смысла скрывать, что каждая его фраза звучала как пощечина, порождая обидное удивление – неужели мы настолько деревянные, бескультурные, безграмотные поденщики? А чем же проявил себя г-н Романенко за прошедшее время на этом серьезном посту, чтобы мы стали соответствовать его идеалам?..

Давайте начистоту, мне вот совершенно непонятно, что именно должна делать вышеуказанная организация под названием FIABCI? Такое ощущение, что главной ее задачей является перемалывание высокопарных лозунгов и призывов типа «быть лучше» в дурацкий словесный фарш. Ну, и собирание денег на дорогостоящих международных попойках. Никакой реальной поддержки лично мною замечено не было. Вот, собственно, ряд фактов, подтверждающих нерадостные наблюдения:

1) В последнее время циркулируют упорные слухи о предстоящих изменениях законодательства, причем не в пользу риэлторов. К примеру, проект нового закона «О нотариате» и корректировка ГК, которые обяжут граждан совершать сделки с недвижимость исключительно через нотариусов. Надо ли говорить, что в случае одобрения законопроекта каждое агентство недвижимости ощутит на себе сильнейший финансовый удар. Причем те наивные граждане, кто ратует за подобные изменения, думая, что сэкономят на посреднических услугах, даже не подозревают, какой облом их ждет, когда нотариусы закрутят гайки, и за банальное оформление купли-продажи «однушки» придется платить тысяч 100.

Ну и что же сделала FIABCI во главе с товарищем Романенко для облегчения риэлторской жизни? Может она вмешалась в ситуацию, внеся свои поправки к готовящемуся закону? Нет, даже не попыталась. Тогда какой от нее прок в данном случае?

2) В России появились специальные учебные программы для вузов или профильных колледжей, где стали готовить профессиональных риэлторов? Да что-то не видать. Т.е. все пропагандистские клише, озвученные Романенко год назад в плане становления кадров оказались пустым звуком. Ни один человек из российского сегмента FIABCI пальцем не пошевелил для того, чтобы разработать единые стандарты обучения и в обязательном порядке внедрить их в жизнь.

3) Может граждане стали более лояльно относиться к риэлторам, благодаря широкой просветительской работе, проходящей под эгидой вышеуказанной международной «шаражки»? Нет, не стали. Тем более, что ни одной пиар-акции под эгидой FIABCI я не припомню. Ни плохой, ни хорошей. Скорее наблюдается обратное – народ все чаще стремиться купить квартиру, избегая визита в агентство недвижимости. Получается у них это, правда, хреново, но тенденция, как говорится, налицо. И где, интересно, гражданин Романенко со своими протекционистскими мерами? Понятно, нигде.

4) Про лицензирование и вовсе не смешно. Ни одного конкретного действия (да что там, даже предложения) от FIABCI не было. И так ли уж необходимо опять вводить обязательные лицензии, которые кроме проблем при их получении ничего не приносили. Если кто не в курсе, никакие обязательные бумажки не спасали от самого мрачного беспредела 90-х, когда из-за квартир людей душили, травили, резали и стреляли в промышленных масштабах.

Т.е. выходит так, что для рядового агентства недвижимости назначение г-на Романенко никакой смысловой нагрузки не несет. И совершенно непонятно, к чему тогда были хвалебные репортажи, мол, наконец-то русские риэлторы добились признания. Какого признания? То, что Романенко – обычный словоблуд? Потому что единственное, чем он успел отметиться за прошедший год, так это интервью на тему «как важно внедрить мультилистинг в России». Но я не уверен, что едино мультилистингами живет наше риэлторское сообщество. Особенно при сложных альтернативных сделках, где сам черт ногу сломит.

Ни единых стандартов работы, ни обучающих программ, ни законотворческой деятельности – ничего этого мы так не увидели. Зато между коктейлями были речи про некие иностранные инвестиции, от которых обычному риэлтору ни жарко, ни холодно. Тогда где смысл в существовании подобных международных колоссов типа FIABCI лично для меня, для рядового агентства недвижимости, и вообще для всего риэлторского сообщества России, если эти интернациональные тусовки на деле бесполезны, как соски у борова?

Знаете, ребята, а ведь рынок недвижимости поразительно устойчив к изменениям в социуме - мы пережили интернет-революцию, всеобщую информационную свободу доступа к информации, уменьшение комиссионных, обострившуюся конкуренцию, ослабление трафика, снижение степени доверия граждан и т.п. Есть мнение, что и нахождение товарища Романенко в FIABCI переживем. Просто потому, что его пребывание на этом посту оказалось сродни пушкинскому: «Год прошел как сон пустой, царь женился на другой».

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»