+7(495) 646 00 46
ЧАСЫ РАБОТЫ: 08.00 - 23.30, выходные 10.00 - 20.00
ЧАСЫ РАБОТЫ: 08.00 - 23.30, выходные 10.00 - 20.00
Сегодняшнее интернет-пространство пестрит заголовками «об отмене регистрации недвижимости», а самые смелые и осведомленные заявляют, что теперь не требуется нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, и датой вступления договора в силу будет считаться момент его подписания. Весь этот сумбур в умы граждан был внесен вступающими в законную силу с 01 марта 2013г. поправками в Гражданский Кодекс РФ. Чтобы внести ясность в эти вопросы, и предвосхитить появление новых, наше агентство недвижимости решило «перевести» суть новой статьи 8.1 Гражданского кодекса «Государственная регистрация прав на имущество» с юридического языка на общедоступный. Так что же изменится с наступлением 01 марта 2013г.?..
Договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения, ренты и.т.д. как и прежде будут заключаться в простой письменной форме. Вопреки упорным слухам, наши парламентарии не решились обязать граждан, все договора отчуждения недвижимости удостоверять у нотариуса. Слишком уж дорогое это удовольствие особенно для жителей Москвы. Поэтому в соответствии с внесенными поправками сделка как и ранее может быть нотариально удостоверена по соглашению сторон, то есть по вашему желанию.
Договора с тем же перечнем документов, необходимых для регистрации, как и прежде, подаются в регистрирующий орган, с тем лишь изменением, что с 01 марта 2013г. государственная пошлина будет оплачиваться только за регистрацию перехода права собственности (то есть вместо привычных 2000 рублей, оплачивается 1000). Федеральная служба регистрирует переход права и право собственности (ранее регистрировался и сам договор). В результате Продавец получает договор с отметкой о переходе права, а Покупатель Свидетельство о регистрации права и договор с уже упомянутой отметкой (ранее стороны получали договора с двумя отметками: 1.О регистрации договора; 2. О регистрации перехода права). Покупатель становится собственником недвижимости с момента регистрации права.
Возникает вопрос, так что же изменится в системе регистрации недвижимости после 01 марта 2013 г.? Система регистрации вообще не изменится. Система регистрации регулируется не Гражданским кодексом, а Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а данный закон сохраняет свое действие после 1 марта в неизменном виде. Так что не стоит пить настойку валерианы, а лучше отметить шампанским новоселье.
Берегите себя.
Заявка на продажу квартиры
Заявка на обмен квартиры
Заявка на сдачу квартиры
Наши предложения квартир и комнат
Отзывы клиентов
Комментарии
Подскажите, пожалуйста, для
Подскажите, пожалуйста, для полной ясности: согласие супруга всё ещё нужный документ для сделки? И сколько стоят ваши услуги по продаже квартиры в Москве?
Нотариальное согласие супруга
Нотариальное согласие супруга по-прежнему необходимо!
В соответствии с изменеиями в ГК договора купли-продажи не регистрируются, но регистрируется переход права собственности и само право собственности, т.е. факт того, что вы стали собственником квартиры. В соответствии со ст.35 Семейного кодекса "для сделки требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга", а переход права и само право, как указано выше регистрируется.
Для расчета стоимости услуг, необходимо уточнить параметры продаваемой квартиры, а так же будет ли что-то приобретаться Вами взамен. Специалисты нашего агентства недвижимости ответят Вам на все вопросы по телефону 8-495-646-00-46.
Удачи.
Скажите пожалуйста ранее в
Скажите пожалуйста ранее в договоре дарения были такие пункты:
1)Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Одаряемого в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2)Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
3)Настоящий Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, а два других выдаются сторонам.
Теперь после вступления поправок внесенных в Гражданский кодекс Российской Федерации с 01.03.2013г. договор не подлежит государственной регистрации, а соответсвенно и не хранится в делах Росреестра. Значит эти пункты из договора исключать или их надо оставить. Заранее спасибо!!!
Уважаемый Эдуард. С 1 марта
Уважаемый Эдуард. С 1 марта 2013 года указанные Вами статьи договора будут звучать так:
1) Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности на Одаряемого в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Статья о регистрации договора исключается.
3) Настоящий Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, а два других выдаются сторонам.
Один экземпляр договора по-прежнему будет храниться в делах Управления Федеральной государственной регистрации.
С Уважением.
Директор агентства недвижимости.