Хроника агентства недвижимости: злые люди

Злые люди постоянно возводят поклеп на агентства недвижимости, мол, уроды - никакой ответственности за последствия сделки нести не хочут, чисто Гитлер за итоги Второй Мировой. Зато вот страховые компании - это да! В любой момент готовы вступиться за имущество граждан, беря на себя мега-затраты на покрытие убытков от действий упырей-риэлторов. И денег берут опять же сильно меньше, нежели какое-то агентство недвижимости. Примерно так выглядит позиция незамутненных товарищей относительно действий с жильем. Тем не менее, считаем, что кое-кому не мешает ознакомиться с реальным положением дел, в частности со вполне конкретным случаем кидалова, когда народ решил купить квартиру в Москве по ипотеке и что в итоге вышло...

Принято считать, что банк и обретающаяся при нем страховая компания "проверяют" жилье на предмет всяких там потаенных каверз. Причем делают это намного лучше, чем риэлторы, которым на все давно уже плевать, лишь бы сделать свое черное дело и получить мега-гонорар. Несмотря на то, что разъяснения по данному вопросу нами давались неоднократно, переломить общественное сознание мы пока еще не в силах.

А теперь, собственно, история:

"В июне 2008 года мы с мужем приобрели квартиру в Москве на ипотечные средства АКБ НР Банка. Оформление документов и проверку "юридической чистоты" приобретаемого жилья мы доверили независимому риэлтору Азаровой Ирине Витальевне. Этого риэлтора как специалиста нам рекомендовал менеджер Банка. Азарова И.В. прошла аккредитацию в Национальной ипотечной компании, на сайте Банка в то время была опубликована информация о ее награждениях Банком и высокой степени квалификации.

Кроме услуг риэлтора нам по требованию АКБ НР Банка пришлось также оплатить услуги полного ипотечного страхования в ЗАО МАКС. Все вышеперечисленные специалисты и организации с широким штатом юристов осуществляли проверку квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская 15-9, и все давали нам однозначную рекомендацию, что данную квартиру можно приобретать смело, что наша семья и сделала.

Через полгода после приобретения мы узнали об аресте нашего жилья. Оказалось, что в Бутырском суде рассматривается гражданское дело: у третьих лиц имеются притязании на правообладание нашей квартирой. В рамках гражданского дела мы проиграли суды двух инстанций, из квартиры нас выселили с судебными приставами. Сейчас нам приходится снимать жилье в Москве, т.к. никакого недвижимого имущества у нас нет, а уехать обратно к родителям пенсионерам в Иваново не представляется возможным, т.к. тогда не сможем выплачивать кредит по 45 тыс. рублей ежемесячно в течение 25 лет (в Иваново очень низкие зарплаты).

ЗАО МАКС от выплаты страховки по титулу (потеря права собственности) отказался, сославшись на пункт 4.1.4 г Правил ипотечного страхования (с которыми мы даже не были ознакомлены должным образом при подписании Полиса). Этот пункт гласит, что из страхового покрытия исключается ретроспективное покрытие, которое в трактовке ЗАО МАКС звучит как: "возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая - в период действия договора". По нашему мнению, этот пункт полностью перечеркивает смысл всего титульного страхования.

На данном этапе мы отстаиваем свои права на получение страховки в рамках спора: АКБ НР Банк против ЗАО МАКС в Арбитражном суде г. Москвы. Если мы проиграем это дело, тогда нам предстоит выплатить 13.8 млн рублей в течение 25 лет Банку, т.к. на какие-то существенные уступки Банк идти не хочет, а чем будет чреват полный отказ от выплат по кредиту мы не знаем, т.к. совместно с пенни и штрафами сумма нашего долга может дорасти и до огромных размеров, а методы выбивания долгов коллекторскими компаниями вряд ли окажутся мягкими".

О, как! Несмотря на участие в сделке массы авторитетных организаций и суперриэлтора у граждан приключился тотальный облом. Честно говоря, людей искренне жаль, т.к. "влететь" подобным образом не пожелаешь никому.

Если быть точнее, то эта самая квартира перепродавалась несколько раз в течение довольно короткого промежутка времени, что уже должно наводить на мысль, что там не все гладко ибо чаще всего так происходит "отмывание" документов. Народ у нас для таких частых телодвижений слишком пуглив и статичен.

Само собой, когда все более-менее "отстоялось", нашлись некие сводные браться первоначального собственника квартиры, которые еще 2 года назад ухитрились подать документы на открытие наследства (в последний отпущенный для этого законом день). Они не стали судится сразу, нет. А спокойно подождали и в течение срок исковой давности "погнали волну".

Казалось бы, что та самая уверенность в поддержке страховой компании имеет место быть. Однако на деле ситуация оборачивается следующим образом - страховщики забивают хитрый болт на чаяния клиентов, регламентируя свой отказ четкими ссылками на соответствующие статьи ГК и пункты Правил ипотечного страхования. А меж тем, если как следует вникнуть в те самые "Правила", то можно понять, насколько ничтожны гарантии, предоставляемые страховыми компаниями. Читаем:

"ЧАСТЬ IV. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ (ТИТУЛА СОБСТВЕННОСТИ)

4.1. Объект страхования и страховой случай.

4.1.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя (собственников), связанные с владением, пользованием, распоряжением жилым помещением, указанным в Договоре страхования, в результате потери имущественных прав на него при признании Договора купли-продажи застрахованного жилого помещения (далее - Сделка) в судебных органах недействительной.

4.1.2. Страховым случаем признается факт потери имущественного права на жилое помещение, приобретенное по Сделке, вследствие признания этого права недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, которые при заключении Сделки и Договора страхования не могли быть известны Страхователю и возникли вследствие:

4.1.2.1. совершения Сделки с гражданином, признанным недееспособным или с гражданином, признанным ограниченно дееспособным, без согласия опекуна; 4.1.2.2. совершения Сделки с гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

4.1.2.3. совершением Сделки под влиянием заблуждения или под влиянием обмана;

4.1.2.4. совершения Сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

4.1.2.5. совершения Сделки, не соответствующей требованиям закону или иным правовым актам, в том числе в результате:

4.1.4. Из страхового покрытия исключаются:... г) ретроспективное покрытие (возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая - в период действия договора)".

Таким образом, под пункт 4.1.4. подпадают практически все возможные случаи, которые должны стать страховыми. В качестве исключения, можно рассматривать события согласно п.п. 4.1.1-4.1.2.5., которые наступили в период с момента подписания Договора страхования (как правило в день подписания догвора купли-продажи квартиры и Кредитного) до государственной регистрации, т.е. в течение 5-ти рабочих дней, да и то при условии гос. регистрации права собственности.

Проще говоря, если в процессе регистрации договора купли-продажи ничего не произошло - спи спокойно, дорогой товарищ. А ежели раньше - не факт, что ты смогешь победить в судебных баталиях и вернуть нажитое непосильным трудом.

Сейчас, как известно, квартира под арестом. Граждан-покупателей выселили из нее при помощи толковых приставов. Денег в банк, тем не менее, они заносят регулярно. Плюс к тому идет вялотекущий процесс банком и страховой компанией, который неизвестно чем закончится. К тому же заведено уголовное дело. Несмотря на всеразличные проверки, риэлтор облажался, не задавая себе никаких лишних вопросов, которые расставленные должным образом могли навести на мысль, что лучше такое жилище не покупать. А злые люди, прочитав этот материал, скорее всего, будут долго глумиться над риэлторами еще хлеще.

С другой стороны, даже нотариальное удостоверение самой первой сделки не спасло от того, что по факту изначальная продажа (аж в 2006 году) была произведена покойником. И нотариус в суде подтвердил, что покойник присутствовал и подписывал договор собственноручно, был жив-здоров и выглядел хорошо. Паспорт в наличие имелся, фотография - все дела. А всего-то надо было человека похожего подобрать и подпись чуток потренироваться подделывать.

Поэтому еще раз повторяем, агентство недвижимости ответственности за последствия сделки не несет, равно как и страховая компания или банк. Никто, кроме будущего собственника не в силах взять на себя потенциальные проблемы. А риэлтор... Опытный риэлтор все же должен чуять всякое недоброе не только изучая документы, но и анализируя историю сделок, интуичить возможные неприятности. Отсюда и более тщательный подход, помогающий избежать подобного. Если кому интересно узнать подробнее - можно почитать здесь.

Берегите себя!

Агентство недвижимости "Жилищная стратегия"

Комментарии

А ты, парень, не дурак...

А ты, парень, не дурак...

Разместите комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.

Блог Директора

Май 26, 2019 - 15:29

Электронная регистрация ДКП: чем дальше, тем страшнее

Всем нашим клиентам, сдающим квартиру в аренду, мы всегда рекомендовали обращаться в МФЦ с заявлением о запрете на регистрационные действия без личного присутствия собственника. А с появлением тревожных новостей о том, что люди лишаются своих квартир посредством электронной регистрации, клиенты стали обращаться к нам с вопросом, защищает ли их уже написанное заявление или нужно обращаться в МФЦ дополнительно? Мы вынуждены огорчить клиентов: никаким заявлением нельзя обезопасить свою квартиру от мошенничеств, связанных с электронной регистрацией договора отчуждения недвижимости...

Январь 15, 2019 - 16:37

Электронная регистрация ДКП: что это такое и с чем её едят

Высокие технологии медленно, но верно вторгаются в нашу жизнь. Электронные кабинеты, электронные госуслуги, электронные деньги, авиабилеты и т.д. И вот уже данное новшество докатилось и до регистрации сделок с недвижимостью. Новатором в этом деле выступает Сбербанк. И делает это настолько активно-принудительно, что это должно быть кому-то выгодно, и как показывает опыт, явно не потребителю. Проводит электронную регистрацию и взимает плату за эту услугу компания Домклик, являющаяся дочерней организацией Сбера. Сразу стало ясно, почему Сбер так «пиарит» данную услугу. Так как же технически осуществляется ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА купли-продажи? И какие возможны риски?...

Ноябрь 22, 2018 - 17:01

Как снизить расходы от общения с нотариусом

Вот уже 1,5 года действует правило нотариального удостоверения сделок с отчуждением недвижимости, находящейся в долевой собственности. Опыт показал, что практически все нотариусы вынуждают участников сделки нести дополнительные, совершенно не обязательные расходы, доходящие до 5000 рублей. И раз уж услуг нотариуса не избежать, мы расскажем об этом подробнее и дадим совет, как сэкономить. Нашему агентству недвижимости, месяц назад, довелось проводить сделку, у нотариуса Гончаровой Л.П. Наш клиент продавал долю в квартире, а приобретала долю соседка, на средства ипотечного кредита Сбербанка. Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несли пополам. Нотариус был выбран покупательницей, это было её условие. Нотариус всячески "впаривала" сторонам дополнительные обязательства и заявления, которые совершенно не требуются при заключении и регистрации договора...

Октябрь 14, 2018 - 14:51

Аренда: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ за услуги

Начну сразу с главного: наше агентство недвижимости не занимается подбором квартир в аренду. Мы оказываем услуги только желающим сдать свою недвижимость в найм. Каково же было наше удивление, когда вчера в наш офис явился посетитель желающий снять квартиру и утверждавший, что он уже вёл переговоры с агентом. Специалист с такими ФИО у нас не работает. Мы подумали, что посетитель перепутал агентство (что вполне могло быть, мужчина выглядел "слегка странноватым"), но он четко назвал наш адрес. Зачем кому-то отправлять потенциального клиента в чужие руки? Ситуация начала немного проясняться, когда посетитель заявил, что ему обещали найти квартиру в аренду с хорошим ремонтом в Москве за 15000 рублей в месяц! Мы много раз писали, где бывает не только "бесплатный сыр", но и очень дешевый. Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Невозможно снять квартиру с евроремонтом в 3-х минутах от м.Беляево за 15000 рублей, если такие квартиры предлагаются минимум за 35000. Мы не перестаем предупреждать доверчивых граждан: ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

Май 18, 2018 - 15:15

Квартиры нетрадиционной ориентации

Все устали от войны, политики, валютных и нефтяных котировок. Поговорим о любви, о нетрадиционной любви, а точнее о квартирах, где эта нетрадиционная любовь обитает.
За мою долгую практику, мне довелось повидать огромное количество квартир, в типовых панельках, сталинках, монолитах, убитых «в хлам» и с роскошным ремонтом. Многие из которых, вспомнишь с трудом, но были квартиры, оставившие незабываемые впечатления. Мне трижды довелось побывать в квартирах, владельцами, которых были геи...